The Senique Hanoi
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The Senique Hanoi 建案
The Senique Hanoi 建案由 CapitaLand 開發，是一個高級住宅公寓綜合項目，強調個人風格，並有望成為河內東區的新生活地標。本案結合傳統與現代建築元素，不僅展現東西文化的細緻融合，也打造出獨特的建築風格，其設計靈感來自傳統竹編工藝。The Senique Hanoi 建案將帶來充滿活力與現代感的生活環境，讓居住者享有兼具品味與質感的生活空間。
1. The Senique Hanoi 建案總覽
- 建案名稱：The Senique Hanoi
- 位置：Vinhomes Ocean Park 都市區
- 開發商：CapitaLand
- 共同發展：Nomura Real Estate Development, Mitsubishi Estate
- 設計顧問：P&T Group
- 景觀設計顧問：GroupGSA
- 規模：2.2 公頃
- 景觀面積：~1.3 公頃
- 產品類型：高級公寓、複式（Duplex）、頂樓豪宅（Penthouse）、底層商業（Shophouse）
- 建築規劃：3 棟住宅大樓，高 37 層
- 總戶數：約 2,150 戶
- 戶型規劃：
- 1 房：約 42.2 平方公尺
- 2 房：約 53.8 – 74.3 平方公尺
- 3 房：約 81.3 – 117.8 平方公尺
- 複式（Duplex）：約 193.2 – 211.7 平方公尺
- 頂樓豪宅（Penthouse）：約 368.3 – 377.0 平方公尺
2. The Senique Hanoi 建案位置
The Senique Hanoi 建案位於河內嘉林區 Vinhomes Ocean Park 都市計畫區內的海湖路，地段條件優越，無論自住或投資，都具備良好的交通連結與發展潛力。
本案落於多條主要幹道交會處，形成便捷的區域交通網絡，讓出行更加順暢。
此位置讓住戶可快速連接各大重要設施：
- 約 2 分鐘可達河內－海防高速公路，連接河內、海防、廣寧三大經濟區
- 約 2 分鐘可達國道 5A，前往內排國際機場交通便利
- 約 10～15 分鐘可到 Vinhomes Riverside、Symphony、Times City 等大型社區
- 約 15 分鐘可到還劍湖及河內市中心重要行政區域
不僅交通便利，The Senique Hanoi 建案所在區域也是發展快速的重點地段。周邊有多個新興都市區與工業區，並結合完善的生活機能，如醫院、學校及購物中心等。這樣的區位不僅提升居住品質，也為投資帶來穩定的增值潛力。
3. CapitaLand 開發商
CapitaLand 是亞洲知名的不動產開發集團之一，總部位於新加坡，擁有超過 20 年的大型開發經驗，業務遍及全球。其產品涵蓋高級住宅、購物中心及大型綜合開發案，以穩健經營與永續發展為核心理念，重視建築品質、設計細節，以及居住體驗的全面提升。
在越南市場，CapitaLand 已於河內與胡志明市推出多個高端住宅建案，無論在工程進度、法規透明度，或交屋品質方面，都獲得市場高度評價。
延續這樣的成功經驗，The Senique Hanoi 建案是 CapitaLand 於河內東區的重要發展建案之一，並攜手日本知名企業 Nomura Real Estate 與 Mitsubishi Estate 共同開發。
本案融合國際開發經驗，並在規劃與細節上精心打造，從整體配置、建築設計到社區設施，都展現高標準水準。位於 Vinhomes Ocean Park 大型都市內，The Senique 提供結合自然環境與都市便利的現代生活空間。
以打造高質感社區為目標，CapitaLand 透過 The Senique Hanoi 建案再次展現品牌實力與長期發展願景，未來有望成為河內東區具代表性的指標住宅之一。
4. The Senique Hanoi 建案設施
4.1 社區內部設施
- 高級游泳池：現代化設計，設有兒童池與按摩池（Jacuzzi），適合全家放鬆休閒。
- 健身房與瑜伽教室：配備完善的健身器材，並設有獨立瑜伽／皮拉提斯空間。
- 兒童遊戲區：安全規劃、多元設施，幫助孩子發展體能與各項能力。
- 綠地空間與 BBQ 區：規劃公園、景觀花園及戶外烤肉區，適合日常休憩與家庭聚會。
- 商業生活機能：鄰近購物中心、餐廳、咖啡廳，Vinhomes Ocean Park 內生活機能完善。
- 24 小時安全管理： 設有監視系統與專業保全，出入控管嚴謹。
- 專業物業管理：提供維護、清潔及住戶服務，全天候支援。
4.2 社區外部生活機能
- 完整享有 Vinhomes Ocean Park 大型都市的所有設施
- 海水湖與生態湖：打造如度假村般的生活環境
- 公園與綠地系統：寬敞步道與大量綠化空間，居住環境清新舒適
- 優質教育資源： 鄰近國際學校與 VinUni 大學
- 商業與娛樂設施：購物、餐飲與娛樂機能齊全，滿足日常所需
- 多元運動與休閒設施：健身、運動場及兒童遊戲區一應俱全
居住在 The Senique，就像生活在一座機能完善的小城市，從休閒、學習到購物與娛樂，都能輕鬆滿足日常需求。
5. The Senique Hanoi 建案平面規劃與公寓設計
5.1 建案平面規劃
整體 Senique 1 平面規劃
整體 Senique 2 平面規劃
整體 Senique Premier 平面規劃
5.2 The Senique Hanoi 公寓設計
一房型公寓設計
二房型公寓設計
三房型公寓設計
四房型公寓設計
複式公寓設計 （第一樓）
複式公寓設計 （第二樓）
6. The Senique Hanoi 公寓售價
| 房型 | 面積 (m²) | 售價 |
|---|---|---|
| 一房型 | 42 | 35億 – 36億 |
| 二房型 | 53.5 – 81.3 | 40億 – 66億 |
| 三房型 | 83.2 – 107.5 | 64億 – 83億 |
| 四房型 | 153.6 – 187.4 | 123億 – 159億 |
| 複式公寓 | 117.5 – 189.5 | 99億 – 170億 |
7. The Senique Hanoi 建案銷售政策
付款方式（依工程進度）
- 預訂金（Booking）：200.000.000越南盾
- 簽訂認購協議（TTKQ）：房價 5%（已包含訂金）
- 第一次付款（簽訂買賣合約，預計 2025 年第 1 季）：房價 15%
- 第二次付款（2025 年第 2 季）：房價 5%
- 第三次付款（2025 年第 3 季）：房價 5%
- 第四次付款（2025 年第 4 季）：房價 5%
- 第五次付款（2026 年第 1 季）：房價 5%
- 第六次付款（2026 年第 2 季）：房價 5%
- 第七次付款（2026 年第 3 季）：房價 5%
- 第八次付款（交屋，預計 2027 年 08 月）
→ 房價 45%（含增值稅）
→ 增值稅 5%
→ 維修基金
- 第九次付款（收到產權登記通知時）：房價 5%
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Masterise West Heights、Lacasta Tower、Hoàng Thành Pearl、The Senique、The Paris、Lumi Hanoi
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