The Matrix One Premium 公寓 甲級國際標準尊榮權益

位於河內西部核心發展區，The Matrix One Premium 是由 MIK Group 投資的 The Matrix One 綜合建案後續階段。該建案定位於高端公寓市場，承襲第一期已建立的規劃、基礎設施及社區基礎，同時在居住空間標準、設計與配套體驗上全面升級。

The Matrix One Premium 建案示意圖

1. The Matrix One Premium 建案概覽

The Matrix One Premium 並非採取「大型封閉式城市綜合體」模式，而是以中型高層公寓社區發展為主，充分利用核心地段、完善基礎設施及美亭 – 米池區現有的外部生活配套生態。

• 建案名稱：The Matrix One Premium
• 開發商：Mai Linh 投資股份公司
• 開發及銷售：MIK Group
• 位置：河內南慈廉區米池坊，對面米池調蓄湖公園
• 規模：2 棟塔樓（The Luxe 44 層與 The Elite 37 層）
• 總用地面積：15,986 平方公尺，其中建築面積 6,482.5 平方公尺
• 建築密度：30%
• 公寓數量：975 套公寓及 15 套商業公寓（Shop Apartment）
• 開發類型：Studio – 4 房、雙層公寓（Duplex）、頂樓豪宅（Penthouse）
• 產權形式：長期粉紅本
• 法律狀態：完整，項目已依規完成所有法規手續
• 建設進度：施工中（第一期已穩定運營）

2. 雙臨街地段帶來的連接優勢

The Matrix One Premium 位於雙臨街地塊，坐落於米池路與延伸段黎光道路交角，正對米池調蓄湖公園，緊鄰越南外交部。

The Matrix One Premium 最大的優勢在於項目位於已高度開發的核心區域，現已成為河內西部的行政、外交、金融及商業中心。

The Matrix One Premium 建案位置

從建案位置出發，前往河內各重點區域及連接周邊省份均十分便利：

• 可經由昇龍大道快速進入首都市中心，如紙橋區與河東。
• 輕鬆接軌美亭、維新、紙橋區等大型辦公區。
• 透過三環路、3.5 環線及未來的四環路，可快速前往郊區如郎 – 和樂、山西。
• 便利連接國道 1A、國道 5B及河內 – 老街高速公路，方便前往周邊省份：興安、海陽、海防、北寧、諒山。
• 約 30 分鐘可抵達內排國際機場，方便商務出行與國際往來。

此外，建案鄰近規劃中的捷運 6 號線，未來將進一步完善公共交通選擇，有助於長期降低私人交通壓力。

3. The Matrix One Premium 公寓開發單位

The Matrix One Premium 的開發商為 Mai Linh 投資股份公司，其為 MIK Group 的子公司之一——該企業擁有位於美亭米池 區域的優質戰略土地儲備。

該公司的主要角色集中於法律程序、土地使用權及依規劃推動項目開發，為建案的透明性、穩定性及施工進度奠定重要基礎。

然而，實際負責產品定位、品質控管及整體發展策略的是 MIK Group——一家以打造長期自住價值、穩定社群及可持續開發能力而聞名的地產開發商。

MIK Group 已開發的代表建案包括：Imperia Garden（青春）、Imperia Sky Garden（明開）、Imperia Smart City（南慈廉）以及 The Matrix One 第一階段（美亭）。

此外，The Matrix One Premium 還有多家知名合作夥伴參與：

• 銷售單位：MIK Home
• 建設承包商：Coteccons
• 建築設計：Azusa Sekkei（日本）
• 景觀設計：EDEN Landscape
• 公園設計：SOM

結合擁有優質土地資源的開發商、具備豐富實戰經驗的 MIK Group，以及多家國際級合作夥伴，使 The Matrix One Premium 得以按照系統化、專業化方向推進，並有效控管品質，滿足長期自住需求。

MIK Group —— 越南最具信譽的開發商之一

4 The Matrix One 第二階段規劃與公寓類型

4.1 規模與整體規劃

The Matrix One Premium 開發於 15,986 平方公尺土地上，建築面積為 6,482.5 平方公尺，建築密度約為 30%，相較於美亭 – 米池區域同類建案屬於較低水平。

建案採用雙塔高層建築模式，設置 3 層地下室，結合商業與生活配套的底座空間及社區活動區，致力於在城市核心環境中優化實際居住體驗。

• The Luxe 塔：高 44 層，配備 14 部電梯，定位為高端及超高端產品線。
• The Elite 塔：高 37 層，設置 6 部電梯，定位為標準高端公寓產品。

每層標準平面配置約 19 戶公寓，主要分為兩大產品類型：Sky Apartment（高層公寓）與 Garden Apartment（花園公寓）。

The Matrix One Premium 建案

4.2 各塔樓空間配置

THE ELITE 塔（37 層）採用清晰的分區結構，兼顧自住與投資需求：

• 1–4 樓：The Matrix One 商場（The Matrix One Mall）
• 5–16 樓：高端公寓（Luxury Apartment）
• 17 樓：配套設施層與機電設備區
• 18–35 樓：高端公寓
• 36–37 樓：頂樓豪宅／雙層頂樓（Penthouse / Duplex Penthouse）

THE LUXE 塔（44 層）則以更高端定位開發，並在使用價值上進行更明確的分層：

• 1–3 樓：商住結合公寓（Shop Apartment）
• 4 樓：配套設施層與機電設備區
• 5–23 樓：高端公寓
• 24 樓：配套設施層與機電設備區
• 25–42 樓：高端公寓
• 42A 樓：總統級頂樓豪宅（President Penthouse）

4.3 The Matrix One Premium 公寓產品配置（預計）

The Matrix One Premium 提供 975 套公寓及 15 套商住公寓（Shop Apartment），整體規劃以高端公寓為主，強調較大面積與實際使用功能。

產品類型涵蓋 Studio 至 4 房，以及 Duplex（雙層公寓）與 Penthouse（頂樓豪宅），滿足家庭自住及高端客群需求。

• Studio: ~34 m²
• 2房型: 78,12 – 87,45 m²
• 3房型: 110,64 – 115,10 m²
• 4房型: 144,37 – 149,22 m²

公寓設計採用開放式空間理念，減少隔間牆，提升空間使用效率。全室採用 Low-E 落地玻璃設計，搭配合理配置的陽台與窗戶，使室內保持通風、採光良好，並可開闊視野至公園與調節湖景觀。

交付標準屬高端配置，包括進口廚房設備、中央空調系統（VRV/VRF）、新風過濾系統，以及主臥衛浴配備高級設備。

5. The Matrix One Premium 建案平面與公寓設計

5.1 The Matrix One Premium 平面規劃

建案總體平面圖

The Luxe 塔樓平面圖

The Elite 塔樓平面圖

5.2 The Matrix One Premium 公寓設計

Studio 公寓設計

2 房公寓設計

3 房公寓設計

4 房公寓設計

6. 依「實用導向」理念打造的配套系統

6.1 室內設施的分層配置

本建案的室內配套採集中與分層規劃方式，主要分布於商業底座，以及各塔樓的第 4、17 與 24 層功能空間：

The Matrix One 商場（The Matrix One Mall）規模達 11,500 平方公尺，匯集國際知名品牌，涵蓋購物與餐飲。

• 健康與體能設施系統，包括健身中心（Fitness Center）、健身房（Gym）、瑜伽室，並配備更衣室、淋浴區、按摩池（Jacuzzi）及桑拿設施。
• 室內及半戶外泳池空間，包含成人泳池、兒童泳池與沖洗區，採分區設計，兼顧隱私與使用安全。
• 高端社區交流空間，包括 Elite Lounge、社區活動中心（Community Hub）、會議室及多功能交流區。
• 室內休閒娛樂空間，如撞球俱樂部（Billiards Club）、閱讀室、圖書與茶飲空間，營造安靜放鬆的生活環境。
• 室內兒童遊樂區與開放式遊戲空間，安全設計，適合不同年齡層使用。
• 靜心空間設計，包括禪意花園（Meditation Garden）、Enso 花園、觀星區及分布於建築核心的綠化空間，在都市中營造寧靜生活體驗。
• 避難空間：獨立設置，符合高層建築安全與消防標準。

6.2 以綠色生活為導向的戶外配套

整體建案以「綠色－私密－安全」為設計核心，戶外配套將建築與自然空間有機融合：

• 景觀與休閒空間：結合約 40 公頃公園與水景系統貫穿整個社區，搭配休憩亭（Pavilions）與階梯式屋頂花園（Terrace Garden），營造放鬆舒適的生活環境。
• 運動與活動設施：設有半場籃球場（Basketball Half-court）及社區步道系統，滿足日常輕度運動需求。
• 兒童遊樂空間：設置 Kid Yards 遊戲區，安全規劃並融入多樣綠植，適合家庭與兒童日常活動。
• 安全與出入管理系統：採用獨立出入口（Private Entrance），並明確區分住宅與商業動線，確保居民隱私與安全。
• 內部交通與停車系統：地下車道出入口、汽機車停車空間規劃合理，有效降低交通衝突並提升使用便利性。

7. 建案的景觀優勢與外部配套系統

The Matrix One Premium 擁有正面視野俯瞰越南 F1 大獎賽賽道（Vietnam Grand Prix），同時緊鄰一座面積超過 14 公頃的公園——該區域與賽道整體規劃，包含跑道、步道系統、廣場及多元運動與娛樂設施。

在交通與生活連接方面，建案位於美亭 - 米池核心區，能快速接軌多項重點配套：

• 行政與外交中心：距離越南外交部約 1 分鐘，JW Marriott 酒店及美亭國家體育場約 5 分鐘。
• 金融中心：僅約 3 分鐘即可到達 Landmark 72（Keangnam），為西河內最大的甲級辦公與金融聚集區。
• 醫療中心：約 3 分鐘可達紅玉國際醫院，為已穩定運營的高品質醫療機構。
• 文化中心：約 6 分鐘至河內博物館，完善區域文化與教育生態。
• 商業購物中心：約 10 分鐘可到 陳維興Vincom與 Big C，滿足日常購物、娛樂與服務需求。
• 教育中心：周邊環繞多所優質學校，如 Amsterdam 國中、Lômônôxốp 小學、河內國立大學 、河內師範大學及新聞與宣傳學院。

8. 價格定位與銷售政策

The Matrix One Premium 定位於美亭區高端公寓市場，預計價格約自每平方米 1.43 億越南盾起，高於建案第一階段。

• 單間（Studio）：約41 m²｜約5.9億
• 兩房（2房型）：86 – 95 m²｜約123億 – 136億
• 三房（3房型）：120 – 137 m²｜約172億 – 196億
• 四房（4房型）：153 – 165 m²｜約219億 – 236億

優惠與折扣：

• 管理費：免收 36 個月管理費
• 其他優惠：若不使用銀行擔保，可享 0.8% 折扣

主要付款方式：

• 訂金：1億 VND（簽訂訂金協議時支付）
• 第1期：20%（含VAT）｜7個工作日內（簽訂訂金後）
• 第2期：10%（含VAT）｜完成15層結構
• 第3期：10%（含VAT）｜完成20層結構
• 第4期：10%（含VAT）｜完成30層結構
• 第5期：10%（含VAT）｜完成40層結構
• 第6期：10%（含VAT）｜封頂
• 第7期：20%（含VAT）｜交房時（預計2021/12）
• 交房後：5%（含VAT）｜5個工作日內
• 第8期：5%（含VAT）｜收到產權證通知後7日內

9. 誰應該選擇 The Matrix One Premium 定居或投資？

The Matrix One Premium 主要面向重視地段、生活品質及實用便利性的客群，具體包括：

• 經濟穩定的家庭：在美亭 – 米池 – 紙橋區工作，日常通勤便利，孩子可就讀附近優質學校。
• 外籍專業人士及高階管理人員：工作於 Landmark 72、Keangnam、范雄 – 維新辦公區，優先考慮高端公寓及安全性高的住宅。
• 升級置居的客戶：從中端公寓轉向高端產品，期望提升生活空間、內部便利設施及周邊環境品質。
• 中長期出租投資者：目標租戶為專業人士、外交及高階人員，工作於附近行政與金融機構，重視流動性及穩定租金收益。

總結來說，The Matrix One Premium 擁有明顯優勢：規劃合理、空間利用高效，交通與生活便利、連接核心區域，內外部配套設施完善和享有公園及人工湖景觀。在西區核心地段土地日益稀缺的背景下，MIK Group 與其優質合作夥伴按計劃執行項目，嚴格控制品質與進度。價格定位符合高端市場，適合長期自住家庭及追求穩定、流動性佳與長期增值的投資者。

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