投資越南房地產的常見問題

投資越南房地產近年來受到越來越多台灣投資者的關注。在開始投資之前，了解投資越南房地產常見問題非常重要，例如外國人在越南購房的法律規定、購買流程、稅務費用以及投資回報等。本頁整理最常見的問題與解答，幫助投資者更清楚了解越南房地產市場。

8 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ MẪU GHẾ SOFA ĐẸP GHS-8214
Mã sản phẩm: GHS-8214 Hướng dẫn dùng: bộ ghế sofa văng dùng trong phòng khách. Khách hàng có thể đặt thêm ghế đơn hoặc đôn.

Chất liệu: Khung gỗ tự nhiên 100%, mút xốp K35, lò xo lưới, nỉ nhập khẩu cao cấp.
Kích thước: Bộ ghế sofa bao gồm 1 ghế văng dài (có bản vẽ chi tiết bên dưới)
Văng: (D)2000 x (R)800 x (C)750 mm
Màu sắc: 120 màu sắc khách hàng trực tiếp lựa chọn tại cửa hàng.
Bảo hành: 12 tháng
Thời gian giao hàng: Từ 5 đến 7 ngày sau khi đặt hàng (Giao hàng tới tận nhà)
Xuất xứ: Dream House

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投資越南房地產常見問題

1. 外國人在越南購買房產的相關規定問題

外國人可以在越南購買房產嗎？

可以。根據越南《住房法》規定，外國人可在商業住宅項目中購買公寓，並可取得合法的所有權。

台灣人可以在越南購買房地產嗎？

可以。台灣投資者被視為外國投資者，與其他國籍人士一樣，可以在越南購買公寓。

外國人可以在越南購買土地嗎？

外國人不可購買土地或附帶土地的房屋，只能在商業住宅項目中購買房產。

外國人在同一個住宅項目中最多可以購買多少套公寓？

根據現行規定，外國人在同一棟公寓大樓中最多可持有 30% 的公寓單位。

外國人在越南的房產持有期限是多久？

外國人可擁有公寓 50 年的使用權，期滿後可申請延長。

外國人可以出租在越南購買的公寓嗎？

可以。外國人可以合法出租房產並獲得租金收益。

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投資越南房地產常見問題

2. 在越南購買房地產的流程相關問題

外國人在越南購買公寓的流程是怎樣？

基本流程包括以下步驟：

選擇合適的房地產項目
支付訂金保留房源
簽署買賣合約
依照進度付款
取得房屋所有權證（粉紅本）。

在越南購買房產時需要支付多少訂金？

一般而言，訂金約為 1 億至 2 億越南盾，具體金額取決於公寓的價值以及開發商的政策。

支付訂金後多久會簽署買賣合約？

通常在支付訂金後約 7 至 14 天內會簽署買賣合約。

外國人在越南如何支付購房款？

付款通常透過越南的銀行轉帳方式進行，並依照合約規定的付款進度完成支付。

外國人在越南購房時需要開立銀行帳戶嗎？

外國人在越南購買房產時需要開立越南的銀行帳戶，以便進行資金轉帳、付款以及管理投資資金。

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投資越南房地產常見問題

3. 關於越南房地產投資回報與潛力的相關問題

越南公寓的租金報酬率大約是多少？

在河內與胡志明市等大型城市，公寓的租金報酬率通常約為每年 3% – 5%。

詳細可以閱讀：
越南公寓投資報酬率分析

越南房地產價格每年的平均成長率是多少？

越南房地產價格平均每年成長 10%–12%。在河內等主要城市，房價通常呈現週期性上漲，某些年份甚至可能出現 30%–50% 的快速增長。

是否應該投資河內的房地產？

河內是越南的首都，擁有穩定的政治環境與持續發展的經濟。當地住宅與公寓租賃需求長期保持在較高水準，為房地產市場帶來長期成長的潛力。

為什麼越南房地產吸引許多外國投資者？

主要原因包括：

越南經濟快速成長
政治環境在全球屬於相對穩定
房地產價格仍處於較低水平
外資企業（FDI）數量眾多
住宅與公寓租賃需求旺盛

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投資越南房地產常見問題

4. 關於購買房地產時的稅費與相關成本問題

在越南購買房產需要支付哪些稅費？

主要費用包括：

增值稅（VAT）約 10%
大樓維修基金約 2%
不動產登記費（辦理所有權證）約 0.5%。

詳細可以閱讀：越南公寓稅費完整指南

在越南出租公寓需要繳稅嗎？

需要。出租房屋的收入通常需繳納約為租金收入 10% 的稅費。

在越南出售房地產時需要繳納哪些稅費？

出售房產時，賣方通常需要繳納約為交易金額 2% 的個人所得稅。

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投資越南房地產常見問題

5. 關於越南房地產市場的相關問題

2026 年越南房地產市場的發展趨勢如何？

預計 2026 年越南房地產市場將持續穩定成長，主要受益於經濟發展、城市化進程以及外國投資資金的流入。

越南有哪些城市適合投資房地產？

目前受到許多投資者關注的城市包括河內、北寧、胡志明市以及海防。

在河內，哪些區域適合投資公寓？

目前受到許多投資者關注的區域包括捷運沿線公寓、河西湖區、Vinhomes Ocean Park 以及河內西部地區。

投資河內公寓需要多少資金？

以 2026 年河內公寓的市場價格來看，投資者大約可從 200,000 美金開始進入市場。當預算達到 300,000 美金以上時，可選擇的房源會更加多元，包括地段較佳、配套完善且具有長期增值潛力的公寓。

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投資越南房地產常見問題

6. 關於投資風險與風險管理的相關問題

投資越南房地產有哪些風險？

可能遇到的一些情況包括：

市場價格波動
項目交屋進度延遲
房屋所有權證（粉紅本）核發時間較長。

詳細可以閱讀： 越南房地產投資風險

如何降低在越南投資房地產的風險？

投資者應該選擇：

具有良好信譽的開發商項目
優先考慮基礎建設完善的區域
採取中長期投資策略，以確保投資回報的穩定性。

專為台灣投資者提供越南房地產投資諮詢

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越南房地產投資顧問：Mr.Leo VietNam

- 在台灣留學七年，取得兩個學士學位，中文能力流利（聽、說、讀、寫）

- 曾服務並與超過2,000位客戶溝通，其中90%為國際客戶，主要來自台灣、新加坡、香港、馬來西亞與中國

- 成功協助台灣及國際客戶完成將近300筆越南房地產交易

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Masterise West Heights、Lacasta Tower、Hoàng Thành Pearl、The Senique、The Paris、Lumi Hanoi

- 建立專業SOP客戶接待與諮詢流程，確保各階段具備邏輯性、透明度與效率，從需求分析、產品篩選、專案參觀到最終成交，皆有系統化規劃

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