Lumi Hà Nội
價格約 3000–3500 USD/m²
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Lumi Hanoi 建案 - 光之城市
Lumi Hanoi 建案不僅是一個住宅建案，更是一件以「Lumière（光）」為靈感打造的建築藝術之作。由世界知名建築師 Jean-François Milou 親自操刀設計，Lumi Hanoi 透過現代建築語彙、永續綠化空間與專屬高端生活機能的完美結合，重新定義河內西區的高端居住標準。
1. Lumi Hanoi 建案總覽
- 建案名稱：Lumi Hanoi
- 位置：位於河內南慈廉郡西某坊（近大某），面向晟龍大道
- 開發商：CapitaLand Development（CLD），並由 Mitsubishi Estate 與 Far East Organization 共同開發
- 建案規模：約 5.6 公頃，共 9 棟大樓（29–35 層）
- 總戶數：3950 戶
- 分區規劃：共 3 大分區：
- 第一期：Lumi Signature，共 5 棟（34–35 層），2,375 戶
- 第二期：Lumi Prestige，共 2 棟（30 層），878 戶
- 第三期：Lumi Elite，共 2 棟（29 層），697 戶
- 產品類型：1 房、2 房、3 房、複式（Duplex）及頂樓豪宅（Penthouse）
- 公寓面積：42 – 377 平方公尺
- 預估售價：約每平方公尺 7,900 萬越南盾
- 建蔽率：低於 25%
- 法律產權：越南人民享永久產權（紅本），外國人享 50 年產權
- 預計交屋時間：2026 年第 3 季至 2027 年第 2 季
2. Lumi Hanoi 建案位置與交通連結
2.1 Lumi Hanoi 建案位置
Lumi Hanoi 位於河內西區最核心的黃金地段，面向晟龍大道主幹道。該區基礎建設發展迅速，正逐步成為河內的新行政與經濟中心。
未來，隨著捷運 5、6、7 號線的正式運行，Lumi Hanoi 住戶將享有便捷現代的交通網絡，可快速連通首都各主要區域，極大提升出行效率。
憑藉完善的基礎建設規劃、即將啟用的捷運線以及戰略性的西區交通樞紐位置，CapitaLand 的 Lumi Hanoi 項目將為追求都市活力與便利生活的居民，提供全新高標準的居住體驗，同時保持生活的平衡、精緻感及河內西區「光之城市」的真實價值。
Lumi Hanoi 建案位置
2. 交通連結
Lumi Hanoi 位處極具戰略意義的地理位置，直接銜接 昇龍大道（Thăng Long Avenue） 與 3.5 環路，建構出「瞬息即達」的交通網絡，讓住戶在通勤與生活間切換自如：
- 鄰里生活圈： 僅需 5 分鐘 車程即可抵達 Vinhomes Smart City，近距離擁抱河內西區最繁華的都市機能與全方位的現代化設施。
- 購物與採買： 約 7 分鐘 抵達 Big C 昇龍店，不管是日常物資採買還是休閒娛樂，都能輕鬆滿足各項生活需求。
- 政經核心地帶： 車程約 8–10 分鐘 即可抵達美亭（Mỹ Đình）行政中心、國家會議中心以及各大政府機關與辦公大樓，是商務與公務處理的首選距離。
- 新舊文化交融： 只要 20–25 分鐘 即可從現代社區跨越至還劍湖核心區，體驗千年歷史底蘊與時尚潮流的完美結合。
- 接軌國際門戶： 約 35–40 分鐘 即可直達內排國際機場，對有頻繁出國需求或商務旅行的人士來說極具優勢。
- 交通路網優化： 緊鄰建案的 西某（Tây Mỗ）天橋 扮演了關鍵角色，有效串聯昇龍大道與各大主幹道，不僅大幅紓解車流壓力，更提升了日常通勤的效率與便利性。
3. 開發商 CapitaLand
若用一個詞形容 CapitaLand，那就是「信心保證」。總部位於新加坡的 CapitaLand Development（CLD）是 CapitaLand 集團旗下的房地產開發分支，擁有數十億美元的全球投資組合，業務遍及 40 個國家、260 多座城市。
- 在越南的地位：CapitaLand 在越南深耕超過 30 年，不僅僅是建築開發商，更是生活方式的塑造者。他們打造了多個標誌性建築，如 Heritage West Lake（河內）、DEFINE（胡志明市）、De La Sol（胡志明市）等，這些項目因稀有性與高度美學價值，長期被視為收藏級資產。
- 「永續與人文」理念：CapitaLand 對設計及物業管理合作夥伴要求極為嚴格，始終優先考量綠化空間與社群氛圍。憑藉此理念，CapitaLand 榮獲「傑出房地產開發商」及多項 PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 獎項，彰顯其在綠色智慧住宅開發領域的領先地位。
- 財務實力與信譽：CapitaLand 與其他開發商最大的差異在於「進度與法律保障」。其項目總能準時交屋，基礎設施及配套常在住戶入住前完成，為投資者提供極高的信心。
- 戰略願景：CapitaLand 計劃到 2029 年將住宅項目擴展至 30,000 戶，致力將 Lumi Hanoi 打造成河內西區的新標杆，打造一個「小型新加坡」般的高端生活社區。
對客戶的承諾：擁有 CapitaLand 公寓，不只是擁有一個房地產資產，更是一張進入全球精英社群的「入場證」，在這裡，生活品質與個人品味將被提升至最高水準。
4. Lumi Hanoi 公寓平面規劃與設計
4.1 Lumi Hanoi 建案平面配置
S1 棟平面圖 - Lumi Signature 分區
S2 棟平面圖 - Lumi Signature 分區
S3 棟平面圖 - Lumi Signature 分區
S5 棟平面圖 - Lumi Signature 分區
S6 棟平面圖 - Lumi Signature 分區
P1 棟平面圖 - Lumi Prestige 分區
P2 棟平面圖 - Lumi Prestige 分區
E1 棟平面圖 - Lumi Elite 分區
E2 棟平面圖 - Lumi Elite 分區
4.1 Lumi Hanoi 公寓設計
1 房公寓設計
2 房公寓設計
3 房公寓設計
4 房公寓設計
複式（Duplex）公寓設計
5. Lumi Hanoi 建案生活機能
5.1 室內設施
CapitaLand 以「封閉式社區、極致居住體驗」的理念設計 Lumi Hanoi 公寓的共享設施，將核心服務集中在社區中心，方便住戶使用，提升生活品質。
- 端大廳與禮賓服務：寬敞大廳設計如五星級酒店，提供接待、收發物品及 24/7 住戶支援服務。
- 會所 / 社區活動室：包括宴會廳、影視放映室、可容納 30–100 人的會議室，靈活承辦各類社區活動。
- 健身房與瑜伽室：兩間設備完善的健身房，開放空間設計並配備專屬訓練區域。
- Spa 與蒸氣房：提供高端養生休閒空間，打造家中度假式全身護理體驗。
- Co-working / 商務休憩區：專屬共享工作與休憩區，促進知識型住戶間的交流與高效工作環境。
5.2 戶外設施與專屬自然景觀
整個建案佔地近 5.6 公頃，其中超過 4.3 公頃用於綠化與公共設施，這在都市高端住宅中極為罕見。
- 天空步道（Skywalk）：長約 200 公尺，提供安全的高空漫步與全景觀賞體驗，結合運動與休閒。
- 主題花園：Luna、夜曲及草木花園分布於社區內，創造多元綠色體驗空間，供休閒與學習使用。
- 戶外 BBQ 與野餐區：配備烤爐與桌椅，成為周末家庭聚會與社區交流的理想空間。
- 戶外電影院與迷你舞台：社區娛樂空間，舉辦電影、音樂及各類活動，營造活力社區氛圍。
- 寵物公園（Pet Park）：專門規劃的安全活動空間，讓寵物自由運動與社交，彰顯 Lumi Hanoi 的現代友善生活風格。
6. Lumi Hanoi 公寓售價
Lumi Hanoi 公寓預估售價約 7000 萬 - 8000萬/㎡
- 1 房公寓（42 – 55㎡）：售價約 29 億 – 43 億越南盾
- 2 房公寓（54 – 86㎡）：售價約 41 – 68 億越南盾
- 3 房公寓（81 – 130㎡）：售價約 61 – 110 億越南盾
- 4 房公寓（127 – 135㎡）：售價約 96 – 120 億越南盾
- 複式公寓（Duplex）（193 – 211㎡）：售價約 148 - 167 億越南盾
- 頂樓豪宅（Penthouse）（368 – 410㎡）：售價約 280 – 380 億越南盾
7. Lumi Hanoi 銷售政策
- 預訂或購買訂金：每戶1億越南盾
- 第 1 期付款：簽訂買賣合約後 10 天內支付房價 20%
- 第 2 期付款：於 2024 年支付房價 20%
- 第 3 期付款：於 2026 年支付房價 10%
- 第 4 期付款：交屋時（2026 年第 3 季）支付房價 45%
- 第 5 期付款：取得產權證時支付剩餘房價 5%
| 階段 | 時間 | 付款金額 |
|---|---|---|
| 訂金 | 預訂金 | 5000萬越南盾 |
| 第一期 | 簽署確認後 7 天內 | 房價 15%（含增值稅，開發商提供 5% 金額，年利率 9% 利息補貼） |
| 第二期 | 2023/02/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第三期 | 2023/05/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第四期 | 2023/07/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第五期 | 2023/09/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第六期 | 2023/11/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第七期 | 2024/01/20 | 房價 10%（含增值稅） |
| 第八期 | 依交屋通知 | 房價 25% + 剩餘增值稅 + 2% 維修基金 |
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- 在台灣留學七年，取得兩個學士學位，中文能力流利（聽、說、讀、寫）
- 曾服務並與超過2,000位客戶溝通，其中90%為國際客戶，主要來自台灣、新加坡、香港、馬來西亞與中國
- 成功協助台灣及國際客戶完成將近300筆越南房地產交易
- 代表性專案（每個專案皆達20筆以上交易）：
Masterise West Heights、Lacasta Tower、Hoàng Thành Pearl、The Senique、The Paris、Lumi Hanoi
- 建立專業SOP客戶接待與諮詢流程，確保各階段具備邏輯性、透明度與效率，從需求分析、產品篩選、專案參觀到最終成交，皆有系統化規劃
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