Vinhomes Cao Xà Lá
鄰近已投入運營的地鐵線
鄰近已投入運營的地鐵線
Chương trình Ngày hội thanh niên 2024 x Toyota Việt Nam
Vinhomes Galaxy 建案－位於「黃金地段」阮廌路上的全新大型都市
Vinhomes Galaxy 是由 Vingroup 在河內青春郡阮廌路233–235號開發的大型都市計畫。此項目建立於三座曾經相當知名的工業工廠舊址之上，包括金星橡膠廠、河內肥皂廠與昇龍菸廠。經過重新規劃後，這塊位於市中心的土地被發展為一個現代化的綜合都市，結合住宅、商業、服務以及公共空間等多元功能。
憑藉位於阮廌路主幹道上的地理優勢——這是首都最重要的交通動脈之一——再加上市區內少見的大規模開發，此項目被期待在未來成為河內房地產市場的新亮點。
1. Vinhomes Galaxy 建案總覽
從規劃初期開始，該項目就被定位為一個現代化的大型都市，其發展模式類似於 Vinhomes 以往的綜合型都市：將居住空間、生活機能與商業服務整合於同一整體之中。
- 建案名稱：Vinhomes Galaxy
- 開發商：Vingroup
- 共同開發：Masterise Homes
- 位置：河內青春郡阮廌路233 – 233B – 235號
- 項目規模：約11公頃（109,980 平方公尺）
- 景觀面積：約3.5公頃
- 建築規模：約11棟，高度35至45層
- 產品類型：1房至頂樓豪宅（Penthouse）、底層商業店鋪（Shophouse）
- 公寓面積：約43 – 232 平方公尺（預計）
- 總戶數：約4,500戶
- 法規：外國人持有50年，越南人為永久產權
整體規劃旨在於市中心打造一個現代化都市，建築密度相較於一般市中心區域屬於較低水平。建案將大部分土地用於內部交通系統、公園綠地、社區設施以及教育相關建設。
值得注意的是，該建案的規模接近河內市中心部分大型都市區，但在此區域可供開發的新土地資源正日益稀缺。
Vinhomes Galaxy 建案位置
2. Vinhomes Galaxy 建案核心地段與交通連結能力
Vinhomes Galaxy 建案位於阮廌路主幹道上，這是連接河內市中心與西南區的重要交通路線。此地段讓這建案能快速連通首都多個主要功能區。
從建案出發，可方便連接多條主要交通幹道：
- 阮廌－陳富：連接青春郡、河東郡及西部各大都市區。
- 解放－金同：貫穿進入河內市中心的主要軸線。
- 長征－孫室松－朗路：快速連接棟多郡與紙橋郡。
- 二環路、2.5環路與三環路：提升跨區域移動能力。
除了完善的道路系統外，建案亦鄰近吉靈－河東捷運線的上庭站，未來進入市中心將更加便利。
憑藉此地理優勢，居民可輕鬆前往河內多個重點區域：
- 青春－棟多－河東區域約5至10分鐘車程。
- 沿阮廌路的各大學校、醫院與商業中心。
- 透過主要幹道直達還劍郡市中心。
可以說，Vinhomes Galaxy 最大的優勢在於其位於河內都市核心中少見的珍貴地段，而此類可開發的大型土地資源正日益稀缺。
3. 開發商 Vingroup－建案發展基礎
Vingroup 是越南具代表性的大型集團之一，主要發展領域涵蓋房地產、商業服務與科技。旗下的 Vinhomes 品牌已打造多個大型社區，例如 Royal City、Times City，以及 Vinhomes Smart City，在市場上累積了相當穩定的口碑。
在整體開發策略上，Vingroup 多採用「all-in-one」的規劃方式，將住宅、商場、教育、醫療與生活機能整合在同一個社區內，讓居民日常生活更方便。
至於 Vinhomes Galaxy，這個案子也被期待延續這樣的發展方向：
- 在市中心打造現代化且舒適的居住環境。
- 形成具生活品質與現代感的社區氛圍。
- 透過核心地段帶來較穩定且長期的房地產價值。
另外，該建案位於舊工業區改建的土地上，也反映出河內近年都市更新與空間轉型的發展趨勢。
4. Vinhomes Galaxy 建案整體規劃與產品配置
4.1 整體都市規劃配置
本建案採用大型綜合都市的開發模式，區內功能分區明確，包括高樓住宅區、商業服務區、學校以及公共空間。
主要規劃內容包括：
- 高樓住宅區，樓高約35至46層。
- 複合用途用地（住宅＋商業）約5.2公頃。
- 教育用地（幼兒園＋學校）約1.7公頃。
- 綠地與運動空間約1.1公頃。
- 內部道路系統與公共廣場。
在超過11公頃的整體基地中，有相當比例的土地規劃為學校、運動設施及綠化空間，有助於在建築密度與居住環境之間取得良好平衡。
4.2 預計產品規劃
本建案預計推出多元房型，從一般住宅到高端產品如複式（Duplex）與頂樓豪宅（Penthouse），可滿足自住需求與投資規劃。
- 1房型：43 – 53 平方公尺
- 2房型：65 – 74 平方公尺
- 3房型：99 – 109 平方公尺
- 複式（Duplex）：124 – 200 平方公尺
- 頂樓豪宅（Penthouse）：141 – 232 平方公尺
5. Vinhomes Galaxy 建案平面規劃與公寓設計
正在更新
6. 建案內外完整生活機能
6.1 Vinhomes Galaxy 建案社區內部設施
Vinhomes Galaxy 的內部設施採封閉式社區規劃，目標是打造一個從休閒、運動、教育到購物娛樂都能在社區內完成的完整生活環境。
住戶可以在河內市中心享受接近度假型的生活品質，各項設施配置完善且動線規劃清楚。
- 生活與休閒設施：全年可使用的室內泳池與戶外泳池（成人與兒童分區）、日式庭園與靜心花園、戶外 BBQ 區、高空花園（Sky Garden）以及景觀咖啡廳。
- 運動與健康設施：現代化健身房、瑜伽教室、多功能運動場（籃球、網球、羽球）、社區慢跑與自行車道，以及 SPA 放鬆空間。
- 教育與社區空間：規劃中的幼兒園與小學、室內外兒童遊戲區、圖書室與住戶交流空間。
- 商業與生活服務：整合型購物中心（包含購物、美食與娛樂）、社區內商店街（如便利商店、咖啡店、藥局、銀行）、以及彈性辦公空間（officetel）。
- 安全與管理：多層級安全系統搭配 24 小時監控、門禁卡或人臉辨識進出、智慧停車系統與高速電梯。
- 智慧生活：住戶專用 App 可用於預約服務與線上付款，部分棟別配備智慧家庭系統，可遠端控制家電設備。
6.2 周邊區域生活機能
由於位於河內西南發展快速的阮廌路軸線上，Vinhomes Galaxy 周邊已具備完善的生活機能，方便住戶使用各類教育、醫療、購物與交通資源。
- 教育資源：鄰近多所大學，如自然科學大學（河內國家大學）、社會與人文科學大學、河內大學以及河內建築大學，對於就學與研究需求相當便利。
- 醫療資源：可快速前往多家大型醫院，包括河內醫科大學附設醫院、白梅醫院以及中央內分泌醫院，醫療資源充足。
- 商業與娛樂：鄰近 Royal City、Vincom Mega Mall Smart City 等大型購物中心，以及阮廌－青春一帶熱鬧的商業街區。
- 交通連結：透過吉靈－河東捷運線，以及阮廌、長征、三環路等主要幹道，交通往來相當便利，且區域內基礎建設持續升級中。
這些地段與生活機能的優勢，有助於提升居住品質，同時也增加未來出租與資產增值的潛力。
7. 參考價格與開賣計畫
目前 Vinhomes Galaxy 建案的官方售價尚未在開發商的正式管道中公布。不過，該建案預計可在 2026 年 5 月至 6 月左右開始接受訂位（booking）並進行開賣，前提是相關手續與前期準備完成。
根據市場初步預估，建案房價可能落在每平方公尺約 1.6 億至 2.2 億越南盾之間（依不同棟別、樓層、朝向以及產品類型，如一般住宅、樓中樓或頂樓戶而有所差異）。
不過，目前上述價格僅屬於初期參考，實際售價仍需以開發商正式公布為準，未來也可能有所調整。
若以市場預測的價格區間來看，該建案有機會歸屬於河內西南市中心的高端住宅產品，特別是在阮廌路沿線這類稀有地段，加上社區內完整且大規模的生活機能配置，更提升其整體價值。
8. 適合 Vinhomes Galaxy 建案的客群
憑藉阮廌路稀有的市中心地段以及高端都市社區的規劃，Vinhomes Galaxy 適合多類型客戶，無論是自住或關注長期資產增值的投資者。
- 年輕家庭與河內市中心專業人士：需要現代化居住環境，方便通勤至青春、棟多、紙橋及市中心各區。
- 中長期房地產投資者：關注市中心稀缺土地項目，隨著西河內區域基礎建設與發展，有望帶來資產增值。
- 換屋需求的客戶：目前居住在鄰近區域（如青春、河東、南慈廉）的家庭，希望升級至更高品質、設施完整的生活環境。
- 出租市場投資者：面向外籍專業人士、辦公室員工、沿阮廌路周邊大學的學生與教師，進行長租或短租投資。
- Shophouse 或 officetel 經營者：中小企業、服務業與個體商戶，可利用社區內高密度住戶拓展商業活動。
由於河內市中心可開發土地越來越有限，專家預測在未來 5 至 10 年內，很難再出現像 Vinhomes Galaxy 這樣規模大、位於市中心核心、交通連結完善、並帶有都市更新故事的建案。因此，許多人認為該項目不僅是居住選擇，更是一項可隨時間增值的資產，尤其在阮廌－青春軸線基礎建設持續完善的未來幾年，其投資與增值潛力更為明顯。
đặt Tour Du Lịch
- 在台灣留學七年，取得兩個學士學位，中文能力流利（聽、說、讀、寫）
- 曾服務並與超過2,000位客戶溝通，其中90%為國際客戶，主要來自台灣、新加坡、香港、馬來西亞與中國
- 成功協助台灣及國際客戶完成將近300筆越南房地產交易
- 代表性專案（每個專案皆達20筆以上交易）：
Masterise West Heights、Lacasta Tower、Hoàng Thành Pearl、The Senique、The Paris、Lumi Hanoi
- 建立專業SOP客戶接待與諮詢流程，確保各階段具備邏輯性、透明度與效率，從需求分析、產品篩選、專案參觀到最終成交，皆有系統化規劃
Line ID: zhoushi
Wechat ID: Leovn1111
