Imperia Sky Park
交通便利，未來增值潛力看好
預計售價約 3300–3600 USD/m²
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IMPERIA SKY PARK－緊鄰5號捷運線的公寓
Imperia Sky Park 位於南安慶都會區，又稱為 MIK Nam An Khanh，是由 MIK Group 開發的高層住宅綜合建案，以「Sky Park 空中公園」的獨特概念為亮點。
本案定位為現代化居住空間，低密度規劃、綠意充足，主要面向年輕族群、知識型家庭，以及看好河內西區發展潛力的投資者，特別是受惠於正在興建中的捷運5號線。
不同於追求表面華麗的開發案，Imperia Sky Park 更重視實際居住價值，強調綠色生活機能、優化空間配置，以及長期自住與出租皆穩定的投資潛力。
Imperia Sky Park 建案規劃示意圖
1. 建案總觀
Imperia Sky Park 是 MIK Group 在河內西區的重點開發建案，延續 Imperia－I Series 高端產品線，該系列以獨特風格著稱，並已在市場上獲得良好反響。
| 內容 | 詳細資訊 |
| 建案名稱 | Imperia Sky Park |
| 開發商 | MIK Group |
| 位置 | 河內懷德郡南安慶都市區 |
| 規模 | 約 4 公頃，6 棟大樓（31–40 層） |
| 停車場與設施 | 7 層停車場，結合多元生活機能 |
| 建蔽率 | 19,6% |
| 總戶數 | 3000公寓 |
| 住宅棟別 | Sky 1, Sky 2, Sky 3, Sky5, Elite 1和 Elite 2 |
| 第一階段 | 開售 3 棟：Sky 1、Sky 2、Elite 1 Sky 1：35 層，494 戶 Sky 2：31 層，412 戶 Elite 1：40 層，616 戶 |
| 第一階段公寓類型 | Studio、1 房 +1、2 房、2 房 +1、3 房、Sky Villas |
| 面積規劃 | Studio：27.73 – 28.61 m² 1 房 +1：43.53 – 44.02 m² 2 房：52.50 – 69.35 m² 2 房 +1：67.27 – 69.28 m² Sky Villas：69.35 – 122 m² |
| 產權形式 | 「外國人房產持有年限為50年」 |
Imperia Sky Park 公寓建案
2. Imperia Sky Park 建案位置
Imperia Sky Park 位於 HH3 地塊，隸屬於南安慶都市區（河內懷德郡），該區為河內西部最早完成基礎建設的都市區之一，整體規劃成熟、發展潛力明確。
Imperia Sky Park 的地理位置被高度評價，因其周邊環繞著河內的核心交通網絡，包括：
- 盛隆大道：寬約 140 米，6 車道，連接河內市中心至和樂與和平，交通便捷。
- 環線 3.5（黎仲迅 – 黃松段）：寬 50 米，6 車道，提高區域間快速連接能力。
- 環線 4：預計 2027 年投入運營，將大幅提升懷德-安慶地區房產價值。
- 緊鄰安慶 1、2 捷運站（Metro 5 文高 – 和樂線），便於公共交通出行。
- LK8 區域快速路：寬 50 米，6 車道，快速連接周邊都市區。
- 南安慶高架橋、72 號路，以及規劃中的新道路，如 36 米連接環線 3.5 的道路、72 號路至底河堤的連接道路。
Imperia Sky Park建案位置
長期來看，建案位於 Metro 5 – 6 – 7 交通三角區，形成多向公共交通網絡，讓住戶方便前往市中心、美亭、河東區及周邊衛星城。
此外，Imperia Sky Park 周邊已有成熟的都市生態系統，如 Mailand Hanoi City、Vinhomes Smart City、南安慶都市區、Geleximco黎仲迅等，形成完整生活配套與繁榮社區氛圍。
Imperia Sky Park 位於5號捷運線的兩個車站之間
3. Imperia Sky Park 開發商
MIK Group (MIK 集團) 是越南頂尖的房地產開發與投資集團，憑藉著雄厚的資本實力與卓越的戰略眼光，已在越南房市建立不可動搖的領先地位。集團始終秉持「創造卓越價值」的核心理念，致力於將國際化的居住標準引進越南，打造兼具現代美學、智慧科技與永續生態的指標型建案。
MIK Group 的業務版圖橫跨高端住宅、頂級別墅、商務辦公大樓及國際連鎖度假酒店。集團不僅是單純的建築商，更是城市景觀的翻轉者，其開發計畫多位居河內、胡志明市及富國島等最具經濟活力的核心精華區。
一、 指標性代表建案：卓越品質的實績
MIK Group 在越南各大都市均留下了具代表性的建築地標，深獲國際與在地買家的高度認可：
河內核心豪宅系列：
The Matrix One (南慈廉郡)： 緊鄰 F1 賽道與綠地公園，是河內西區最受海外投資者青睞的頂級豪宅地標。
Imperia Sky Park (二征夫人郡)： 以豐富的「雲端公設」與高綠化率聞名，連年榮獲越南最受歡迎建案大獎。
Imperia Smart City (南慈廉郡)： 結合智慧城市生態圈，為現代家庭提供便利、安全的居住體驗。
富國島國際級度假休閒：
集團展現了強大的國際接軌能力，與 Accor (雅高) 及 IHG (洲際) 等全球知名酒店集團深度合作。
旗下項目包括：Mövenpick Resort Waverly Phu Quoc、Sol by Meliá Phu Quoc 以及 Crowne Plaza Phu Quoc Starbay，成功將富國島推向國際高端旅遊地圖。
優質別墅與景觀住宅：
Elegant Park Villa (龍編郡)： 以法式浪漫與歐風別墅規劃，為河內東區建構尊榮的低密度生活圈。
二、 核心競爭優勢：為什麼選擇 MIK Group？
國際級合作陣容： MIK Group 合作對象皆為全球頂尖機構，包括國際知名建築設計師、頂級施工單位及世界級酒店管理品牌，確保每個細節均符合國際標準。
精準的選址眼光： 集團旗下的建案皆佔據城市發展的中軸線或具備強大增值空間的重劃區，為投資者提供穩健的資產配置。
屢獲殊榮的品牌信任： 曾多次榮獲 PropertyGuru Vietnam Property Awards 等多項地產大獎，品牌信用在越南金融界與房仲業界均有極高评价。
三、 投資展望與未來承諾
展望未來，MIK Group 將持續聚焦於智慧建築與環境永續發展。對於海外（特別是台灣）的投資者而言，選擇 MIK Group 的項目，不僅是購買一處不動產，更是選擇了一個具備高租金收益率、穩健增值空間以及專業物業管理的國際級資產。
MIK Group榮獲「年度銷售速度最快房地產開發商」稱號
4. Imperia Sky Park 公寓平面規劃與設計
4.1 Imperia Sky Park 公寓平面規劃
Sky 1 棟平面 - 第4樓
Sky 1 棟平面 - 第5樓
Sky 1 棟平面 - 第6-19 樓和第21-35樓
Sky 2 棟平面 - 第30樓
Elite 1 棟平面 - 第6-19樓
Elite 1 棟平面 - 第22-38樓
3.1 Imperia Sky Park 公寓設施
Imperia Sky Park 公寓設計 – Studio 戶型
Imperia Sky Park 公寓設計 – 1 房型
Imperia Sky Park 公寓設計 – 2 房型
Imperia Sky Park 公寓設計 – 2 房+ 戶型
Imperia Sky Park 公寓設計 – 3 房戶型
4. Imperia Sky Park 生活設施
4.1 室內設施 – 主要集中於裙樓及特定樓層
Imperia Sky Park 的室內公設主要配置於 7 層裙樓及各棟專屬樓層，透過動線優化設計，讓住戶出門即可享受便利設施，無需長距離移動。
五星級挑高迎賓大廳： 寬闊挑高空間彰顯尊榮，並採人車分道與訪客動線分離設計。
全時四季恆溫泳池： 採室內恆溫設計，不受天氣影響，全年皆能享受暢游時光。
雲端空中花園（Sky Park）： 於高樓層打造懸空綠意景觀，提供住戶專屬的靜謐休閒視野。
全方位健身中心： 配備專業頂級器材，結合室內運動區，打造高品質居家健康生活。
身心靈舒壓瑜伽室： 專為放鬆設計的冥想空間，適合住戶找回內心平靜。
多功能社區交誼廳： 靈活空間規劃，滿足住戶聚會、節慶活動或家族派對需求。
兒童專屬室內遊戲室： 採安全防撞設計與多元教具，是孩子全年無休的快樂天堂。
商務共享辦公空間： 打造高效寧靜的 Work from Home 環境，滿足現代居家辦公趨勢。
裙樓精品商場服務： 整合品牌咖啡廳、知名便利店及多元生活機能，下樓即滿足日常所需。
智慧化多層停車系統： 統一規劃大型停車區域並連通各棟，提供住戶最便捷的停車體驗。
Business Lounge 與 Multi Function Fitness 大廳
IImperia Sky Park 室內泳池
4.2 Imperia Sky Park 室外設施 – 中心景觀核與開放空間
Imperia Sky Park 的室外景觀以中央綠意核心為布局，打造出融合自然與休閒的社區生活中心，讓住戶在繁華都市中也能擁抱純淨自然。
多功能陽光草坪： 廣闊的綠地空間，是住戶進行野餐、戶外瑜珈或舉辦社區文藝活動的理想場所。
主題生態植物園（Botanic Garden）： 栽植多樣化珍稀植物，不僅美化環境，更是孩子探索自然與環境教育的戶外教室。
Lago 核心湖泊： 佔地 10.5 公頃的超大中央湖泊，被譽為社區「綠肺」，支持划船等水上休閒活動。
Serena 區 Harmony 和諧湖： 鄰近 Serena 分區，結合精緻景觀與健康休閒設施，營造靜謐水岸生活。
Valley 區 翠綠谷湖： 隱身於綠意環繞中的私密湖泊，專為 Valley 分區住戶提供高隱私的安靜休憩空間。
全方位運動公園： 規劃專業網球場、Pickleball（皮克球）球場及湖畔專屬跑道，滿足各類型運動愛好者。
藝術景觀小島： 湖中錯落的景觀小島，搭配藝術植栽與蜿蜒步道，增添社區視覺層次感。
Landmark 中央地標廣場： 社區的核心聚會點，可承接大型慶典、戶外表演及市集活動。
15 公里環湖生態慢跑道（Ecopath）： 全長 15 公里，專為慢跑、散步及單車騎行設計，盡享沿途風景。
多層次熱帶景觀花園： 採用立體綠化設計，提供芬多精環繞的清新空氣與舒壓空間。
地中海風格地標建築： 充滿異國風情的特色建築設計，彰顯建案獨特的身份地位與藝術品味。
戶外陽光燒烤區（BBQ）： 規劃完善的戶外聚會區，是家庭聚會與親友聯誼的最佳場所。
全景湖畔木棧道： 蜿蜒步道串聯各分區，提供住戶 360 度無死角的湖光山色視野。
現代化戶外健身區： 配備專業耐候型運動器材，讓住戶在自然微風中享受健康律動。
5. Imperia Sky Park 公寓價格
Imperia Sky Park 公寓售價約為 9000 – 9900萬越南盾/平方米（含增值稅）。
6. Imperia Sky Park 買賣政策
6.1 一般分期付款政策
| 期數 | 時間 | 付款比例 |
| 第一期 | 簽訂預約 / Booking | 10% |
| 第二期 | 2026 年 7 月 | 10% |
| 第三期 | 2026 年 9 月（簽訂買賣合同） | 5% |
| 第四期 | 2026 年 10 月 | 5% |
| 第五期 | 2026 年 12 月 | 5% |
| 第六到十 期 | 2027 年 3 月 - 2028 年 3 月 | 每期 5%， 每 3 個月付款一次（共 25%) |
| 第十一期 | 2028 年 6 月 | 10% |
| 第十二期 | 2028 年 9 月 （交屋） | 25% |
| 第十三期 | 領取產權證時 | 5% |
| 總共 | 100% |
6.2 提前付款政策 – 享 4.5% 折扣
詳細如下：
- 折扣幅度：4.5%（未含增值稅）
- 第一期：10% 首次預定購買時
- 第二期：10% 2026 年 7 月
- 第三期：5% 2026 年 9 月 （簽訂買賣合同）
- 第四期：70% 簽約後一個月內
- 第五期：領取產權證時
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