Sun Feliza Suites 紙橋區：首都中心的「含珠龍」象徵

標誌著 Sun Group 在首都的自豪回歸，Sun Feliza Suites 以獨特的「含珠龍」建築風格矗立於黃金十字路口——范雄路與春水路交匯處，成為繁榮的象徵。該項目不僅擁有多層次連接地鐵系統及主要交通幹道的便利，更打造了以超過 11,000 平方公尺的五福花園為核心的六星級生活生態圈。這裡是精英社群與成熟投資者尋求中心區域獨特生活標準的理想目的地。

1. Sun Feliza Suites 建案概覽

由 Sun Group 打造，Sun Feliza Suites 是一個集高級公寓與甲級寫字樓於一體的綜合建案，規模宏大且建築密度理想，預計將成為紙橋區核心的新生活象徵。

• 建案名稱：Sun Feliza Suites
• 開發商：Sun Group
• 位置：河內紙橋區
• 建案類型：高級公寓 – 商業中心 – 寫字樓
• 土地面積：約 2.55 公頃
• 建築面積：8,043 平方公尺
• 建築密度：約 31.49%
• 規模

- 5 座塔樓，高度 43–45 層（含 4 座公寓樓及 1 座寫字樓）
- 全區共 3 層地下室

• 公寓總數：1,667 套
• 產權形式：越南人永久產權；外國人 50 年產權
• 預計交付：2028 年第 4 季

憑藉黃金地段、標誌性建築與接近六星級的完善配套，該項目專為重視差異化生活體驗及可持續投資眼光的業主打造，與河內繁華生活節奏相伴而行。

Sun Feliza Suites 建案

2. 河內西部商業中心的黃金地段

Sun Feliza Suites 位於戰略交匯點——范雄路、春水路、陳國旺路交界，這是紙橋區最昂貴的地段之一，也是首都主要幹道與核心基礎設施的交匯之處。

• 捷運係統：國立大學站、橋演站、富演站、黎德祿站 —— 方便快速進入市中心及其他核心區域。
• 主要道路：范雄路 – 范文同路 – 春水路 – 桥西路 – 金馬路 – 長路。
• 環線道路：直接連接三環線，與二環線互通，提高區域與跨區交通連接能力。

完善的基礎設施使該項目成為行政中心、CBD、教育區及機場門戶之間的便利樞紐。

從 Sun Feliza Suites 建案出發，前往首都各重要地點時間顯著縮短：

• 約 5 分鐘到紙橋公園
• 約 10 分鐘抵達西湖區
• 約 15 分鐘到還劍湖市中心
• 前往內排國際機場約 20 分鐘

- 塔樓（龍）：高聳挺拔，線條柔美優雅。

- 底座（水）：穩固扎實，與景觀自然融合。

• 五福哲學：精華文化注入五棟塔樓，分別代表：福 – 祿 – 壽 – 康 – 寧，為業主帶來吉祥氣息與圓滿生活。

4.2 Sun Feliza Suites 建案平面規劃

Sun Feliza Suites 規劃於 2.55 公頃土地上，建築面積約 8,043 平方公尺，建築密度約 31.49%，強調綠色空間、通風良好及高品質內部配套設施。

建案規劃了 17,498 平方公尺用於景觀與交通，其中核心是面積 11,548 平方公尺的五福花園——這顆「綠色寶石」是整個項目的生態心臟。

依據五福理念分區（五棟塔樓）：

• 祿塔（F1）：辦公與高端配套區
• 福塔（F2）：活力娛樂空間
• 壽塔（F3）：教育、醫療及社區區域
• 康塔（F5）：運動健身區
• 寧塔（F6）：專業健康護理服務

四大戶外區域（Zone）包括：大型泳池（富水）、度假森林（富寧）、開放廣場（福祿）及兒童遊樂區（福壽），全面滿足居民的各種生活需求。

4.3 標準樓層平面規劃

建案包括五座標誌性塔樓，平均高度令人印象深刻，約 191.4 公尺（依塔樓而定），每層 6–12 戶，分布科學合理：

建案特別採用獨立分層電梯運行機制，公寓 2–25 樓與 26–43（或 45）樓部分使用獨立電梯系統。

公共區域空間設計高挑寬敞，帶來奢華感並最大化採光：

• 公寓大廳：高度達 14 公尺，第一步踏入即彰顯氣派。
• 底座部分（6 層）：標準層高 7 公尺，第 6 層高 7.5 公尺。
• 地下室：三層地下停車場，空間寬敞。
• 26 樓：設有避難區。

5. Sun Feliza Suites 公寓平面圖與設計

5.1 建案平面圖

F2 塔樓 Sun Feliza Suites 標準平面：第 7–25 樓

F2 塔樓 Sun Feliza Suites 平面：第 26 樓

F6 塔樓 Sun Feliza Suites 標準平面：第 7–25 樓

F6 塔樓 Sun Feliza Suites 平面：第 26 樓

5.2 Sun Feliza Suites 公寓設計

Sun Feliza Suites 公寓設計 – Studio 公寓

1 房公寓設計

1 房加（1PN+）公寓設計

2 房公寓設計

3 房公寓設計

4 房公寓設計

6. Sun Feliza Suites 居民全方位配套

6.1 室內高端設施

Sun Feliza Suites 配備 6 層底座服務及現代化室內設施，滿足日常生活、工作與娛樂的各種需求。

• 休閒酒廊 / 酒吧 / VIP 俱樂部 / 餐廳：位於福塔（F2），視野開闊，可俯瞰城市景觀，適合商務會面或奢華放鬆。
• 社區活動室（位於壽塔 F3）：總面積達 1,000 平方公尺，結合多功能娛樂空間，是舉辦居民活動的理想場所。
• Spa / 桑拿（位於康塔 F5）：高端蒸氣浴與美容護理設施。
• 國際標準健身房、瑜伽及 Spa（位於寧塔 F6）：配備現代化設施。
• 游泳池（位於 F3–F5 之間）與花園咖啡區（F2–F3 之間）：滿足居民休閒需求。
• 六星級大廳：高度達 14 公尺，相當於一般公寓四層高度，營造震撼、氣派的視覺效果。

超標準電梯系統：居民享有高級電梯服務，速度與運行性能均優於一般標準。

6.2 以「五福」理念打造的戶外配套

戶外配套圍繞 11,548 平方公尺的五福花園（Vườn Ngũ Phúc）展開，靈感源自東方幸福哲學。

空間分為四個功能區（Zone）互相連通，並由大型泳池（富水）串聯，引導情緒，滿足居民多樣化需求。

• 福祿園：大廳及開放廣場，提供社區交流場所，特色是仙鶴噴泉——象徵祥和與福氣。
• 福寧園：清涼綠色「綠洲」，配有荷花池、竹林及傳統建築涼亭，並設有私密瑜伽／冥想區。
• 福壽園：運動與創意教育遊戲區，亮點是龜甲形遊戲屋，寓意長壽。

福康園：專門的戶外健康鍛煉區，環境綠意盎然，通風良好。

6.3 完善的外部連接生活生態系統

除了高端內部設施外，建案還擁有核心地段，便利連接區域內各種生活價值：

• 幾分鐘車程即可抵達知名教育機構，如國立大學、河內師範大學、商業大學、新聞學院等。
• 頂尖醫療體系，如太陽醫院、E 醫院、198 醫院及中央血液學與輸血研究院。
• 居民可輕鬆享受清新空氣與休閒空間，鄰近大型公園，如紙橋公園、義都公園及和平公園。
• 頂級甲級寫字樓集中區，如 PVI Tower、Discovery Complex、The West……提供專業工作機會，就在家門口即可接觸。

7. Sun Feliza Suites 建案參考價格與銷售政策

Sun Feliza Suites 的價格範圍約為每套 60 億至 300 多億元越南盾，對應單價約 1.3億 – 1.83億越盾/平方米，具體取決於塔樓、戶型、面積及景觀。

公寓類型	售價	平均單價 （億/m²）
Studio 公寓	52億 - 72億	~1.6億 - 2億/m²
1房型/1房型+	76億 - 137億	~1.35億 - 1.8億/m²
2房型	108億  - 176億	~1.4億 - 18億/m²
3房型	141億 - 248億	~1.45億 - 1.9億/m²
4房型	203億 - 332億	~1.26億 - 2億/m²

8. Sun Feliza Suites 銷售政策

預訂金（Booking）：

• Studio、1 房及 1 房加（1PN+1）：2 億越盾
• 2 房（2PN）：3 億越盾
• 3 房 & 4 房（3PN & 4PN）：5 億越盾

提前付款折扣政策：

• 支付 50% 合約價值：享 7.5% 折扣
• 提前支付 70–75%：折扣 10%
• 支付 95% 合約價值：折扣高達 15%

9. 適合 Sun Feliza Suites 建案對象

憑藉核心地段、精緻設計及完善配套，Sun Feliza Suites 建案適合以下客群：

• 企業主與高階管理人員：就近工作於甲級寫字樓。
• 知識分子與教師：在周邊教育機構任教的教授及講師。
• 外籍專業人士：尤其是工作於維新與美亭區域的韓國及日本社群。
• 成功的年輕家庭：尋找現代、安全的生活空間，方便孩子成長。
• 多代同堂家庭：希望享受「五福花園」及禪修／瑜伽區的寧靜，同時仍位於市中心，方便子女上學與工作。
• 精明投資者：購買以資產累積及出租獲利，憑藉項目緊鄰地鐵 3 號線的優勢。

Sun Feliza Suites 紙橋不僅是 Sun Group 在河內市場的驕傲回歸，更是一種西部核心商務區全新生活標準的宣言。金鑽地段、深具東方文化特色的設計理念、近六星級標準的封閉式配套，以及 Sun Group 經驗驗證的執行力，共同造就了一個具有實用價值與長期增值潛力的優質項目。

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