Noble Westlake
成功人士的尊榮象徵
預計售價約 8000–10000 USD/m²
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河內Noble West Lake建案 — Ciputra 西湖核心區的精品公寓綜合體
隨著西湖西區逐漸成為河內的新外交中心及國際社區，專業人士與外國投資者對高級公寓的需求日益增加。位於河內國際城 Ciputra 的 Noble West Lake建案，作為精品公寓綜合體，正成為市場焦點。該建案規劃現代化，配備高端設施，並允許外國人購屋，因此吸引了許多國際社群的關注，特別是來自台灣的專業人士與投資者。
1. 河內Noble West Lake建案概覽
自規劃階段起，河內 Noble West Lake建案 就定位為國際標準的精品公寓綜合體（Banded Residences），結合私人生活空間、智慧科技及高端設施。
該建案不僅開發一般公寓，還推出高個性化產品如 Sky Villa 與 Penthouse，滿足高端客戶追求獨特生活空間的需求。
- 建案名稱：Noble West Lake Ha Noi
- 開發商：Sunshine Group
- 發展單位：NobleX (Sunshine Group成員)
- 位置：Ciputra 國際城 CT05–CT06 地塊，富尚坊，西湖區，河內
- 總面積：約 6 公頃
- 發展類型：
- 高級公寓- Sky Villas / Penthouse- Officetel- Shophouse商業- 商業中心
- 建築規劃：12 棟約 40 層高塔，地下 3 層停車場
- 總戶數：約 2,060 戶
- 建築密度：約 35 ~ 40%
- 持有形式：根據越南法規，越南人永久產權；外國人（包含台灣居民）50 年產權。
各棟建築採對稱布局，中央規劃大型景觀核心；大部分面積保留綠地與社區設施，營造寬敞宜居的生活環境，與 Ciputra 低密度都市氛圍相得益彰。
2. Ciputra 西湖核心區的戰略位置
河內Noble West Lake建案 位於 Ciputra – 南昇龍國際社區的 CT05–CT06 地塊，是西湖區少數仍可開發大規模高層建案的珍貴土地。
此外，建案緊鄰多條城市重要交通幹道，使居民可方便連接各大核心區域：
- 武志公大道：隸屬第二環路，連接黃國越 – 紙橋至日新大橋，快速抵達巴亭區與內牌國際機場。
- 日新大橋 – 武元甲路：現代化快速路線，連接河內市中心與內牌國際機場，從建案出發約 20–25 分鐘可抵達。
- 范文同大馬路：河內第三環路的一部分，連接西湖區與美庭、紙橋區及西部主要都市區。
- 阮文喧延長路：重要道路，連接西湖西區與紙橋，途經多個新興都市區與河內行政中心。
特別是，建案正對面即為河內大型商場 Lotte Mall 西湖，提供完整購物、娛樂及國際美食服務。
此外，西湖西區正被規劃為河內新的行政與外交中心，匯聚多個大使館及國際酒店綜合體，為該區房地產帶來長期增值潛力。
3. Sunshine Group — 高端房地產開發商
Sunshine Group 成立於 2016 年，業務涵蓋房地產、科技、金融及服務領域。雖然成立時間不久，但公司迅速發展，成為越南最知名的高端房地產開發商之一。
Sunshine Group 的發展理念於結合科技、生活體驗與產品個性化。其建案通常位於核心地段，整合高端設施並運用智慧科技，以提升居民生活品質。
集團的建案類型多元，包括高級公寓、都市綜合體及度假房地產。在河內，代表性建案包括 Sunshine City Ciputra、Sunshine Riverside、Sunshine Golden River 以及 Noble Crystal 西湖。
在Noble West Lake Hanoi建案中，開發商與多家國際設計單位合作，以確保建築與景觀達到高端標準。建築設計由 Cubic Architects 負責，景觀設計由 Aedas 及 Edsa 承擔。
這些經驗豐富的顧問單位參與，使 Noble West Lake 成為符合國際標準的現代化綜合公寓，營造統一、現代且高品質的居住空間。
4. 河內 Noble West Lake 的規劃、平面與產品
4.1 建案整體規劃
Noble West Lake 位於約 59,600 平方米（近 6 公頃）的地塊上，採用高層公寓與商業–服務結合的綜合模式開發，成為西湖西區規模最大的住宅社區之一。
建築密度僅約 35–40%，大部分面積用於公園、景觀湖、廣場及步行道。此種規劃方式為建案創造了寬敞的生活空間與豐富的綠化景觀，使高端都市區內依然保持宜居環境。
整個建案包括 12 棟約 40 層的高塔，並配備 3 層地下停車場。建築布局合理，可觀賞西湖、紅河及都市景觀的視野。
4.2 河內Noble West Lake建案的產品結構
Noble West Lake 提供約 2,060 戶高級公寓，產品類型多樣，可滿足不同客群的自住與投資需求。
每戶公寓的亮點之一是 Low-E 三層落地玻璃幕牆（facade），可最大化自然採光、降低熱輻射並提供全景視野。
此外，每戶公寓均採 Bespoke Craftsmanship 設計理念，打造個性化生活空間，結合高端家居與國際標準設施。
特別是 VVIP 複式戶型，面積可達 1,600 m²，是超豪華公寓市場中極為稀有的產品。
每戶設計如空中別墅，配備：私人泳池、專用電梯、獨立花園與豪車展示廊（gallery），天花板採星空效果設計。室內裝潢與世界知名 Haute Couture 品牌合作，營造高度個性化的居住體驗。
由於規模稀少且設計標準特殊，這些公寓被視為珍藏級房產作品，即使在全球 Branded Residences 市場也極為罕見。
5. 高端精緻的內外部設施
5.1 內部設施 — 六星級標準
河內Noble West Lake建案不僅擁有 ciputra – 西湖核心區的黃金地段，還打造了高端度假標準的內部設施，滿足居民生活、休閒與娛樂的多元需求。
- 戶外設施：約 7,200 m² 的鹽水湖及人工白沙灘、沙灘排球場和湖畔步道，提供社區內的放鬆休閒空間。
- 商業底座（1–5 樓）：五星級大堂、購物中心、美食區、四季泳池及專屬影院，僅供住戶使用。
- Cloud Yacht（39–40 樓）：近 933 m² 無限泳池、sky bar、休閒酒廊與高級餐廳，可看到西湖與紅河全景。
- 20 樓會所：健康養生空間，包括健身房、瑜伽室、kick fit 區及閱讀圖書館。
- 科技與安全：公寓配備智慧生活系統（Smart Living）、大堂與電梯 FaceID 以及約 65,000 m² 智能停車場。
- 特權服務：專屬管家、按需司機及高端酒店標準的家居服務。
此外，建案率先將人工智慧（AI）技術整合進運營系統，形成智慧型精品居住生態系統，使各項設施與服務更便利、精緻，同時確保高度安全與隱私標準。
5.2 外部設施 — Ciputra 都市區優勢
除了內部高端設施，Noble West Lake Ha Noi 的居民還可享受Ciputra Hanoi 國際社區及西湖區域的全方位高端服務。
- 大型商場：緊鄰Lotte Mall West Lake西湖河內，提供購物、娛樂及國際美食服務。
- 國際學校：方便就讀有名學校，如聯合國國際學校（UNIS Hanoi）、新加坡國際學校（Singapore International School Hanoi） 及 河內學院（Hanoi Academy）。
- 綠色空間與休閒空間：靠近西湖、Ciputra 高爾夫球場與和平公園，營造稀有的寬敞都市生活環境。
- 高端運動俱樂部：居民可使用 Ciputra Club 的網球場、泳池、餐廳及多種運動設施。
內外部設施的完美結合，使河內Noble West Lake建案成為西湖西核心區的現代化、高端、國際化生活空間。
6. 河內Noble West Lake建案的價格、付款進度與銷售政策
雖然河內Noble West Lake建案官方尚未公布各棟及各樓層的完整售價，但根據 2025–2026 年 ciputra 與西湖西區高端房地產市場調查，預估公寓價格約每平方米 180–260 百萬越南盾，視產品類型與樓層位置而定。
6.1 預計付款進度
為方便客戶，開發商可能會設計分期付款方案，讓購房者在持有期間可靈活安排財務。
- 訂金：2億越南盾，用以保留公寓。
- 第一期：完成簽訂購房合同時支付房款 30%。
- 第二期：簽約後 60 天支付 50%。
- 第三期：簽約後 120 天支付 5%。
- 第四期：簽約後 180 天支付 5%。
- 第五期：簽約後 240 天支付 5%。
- 第六期：簽約後 300 天支付 5%。
- 第七期：簽約後 360 天支付 10%。
- 第八期：收到交屋通知時支付 25%，同時繳納 2% 維護費。
- 第九期：收到房產所有權證書時支付剩餘 5%。
此付款進度依建案開發階段設計，有助於降低購房壓力，並讓投資者能靈活安排資金計畫。
6.2 河內Noble West Lake建案的銷售政策
除了靈活付款方案外，購買河內Noble West Lake建案的公寓的客戶還可享受多項開發商優惠政策。
客戶優惠：
- 提前預訂可享2%公寓價格折扣
- 不使用銀行保證可再享1% 折扣
- 部分銷售活動另有 2% 特別優惠
- 免收 2 年物業管理費
- 免費使用建案內泳池
付款方式折扣：
- 按標準付款進度：折扣 4%
- 預付 50% 公寓總價：折扣總額可達 10%
- 預付 95% 公寓總價：折扣總額可達 14%
銀行貸款政策：
- 支持最高70% 房款貸款
- 預計利率支持 24 個月
- 客戶僅需準備約 20% 自有資金即可擁有公寓
憑藉靈活的財務政策與優惠，該建案可同時滿足居民穩定居住需求，以及尋求投資機會的客戶在西湖西區的置業目標。
7. 適合河內Noble West Lake建案的客群
憑藉位於Ciputra 國際社區的優越地段及高端設施，河內Noble West Lake建案適合多類客戶，包括外國專業人士與房地產投資者。
- 在外交團區工作的外國專業人士與國際社群：建案靠近武志公與范文同幹道，方便前往各大使館及知名國際學校，如 UNIS Hanoi。
- 河內成功家庭：Ciputra社區環境安靜、綠化豐富，鄰近西湖，享受泳池、運動設施與兒童遊樂區等高端便利設施。
- 房地產出租投資者：西湖西區聚集大量外籍專業人士，為公寓提供穩定租賃市場。
- 企業家與高管人士：可快速通達巴亭區市中心或機場（經武志公 –日新大橋），滿足高端生活及工作便利需求。
總結而言，河內Noble West Lake建案不僅提供豪華、私密的居住空間，同時因河內新行政與外交中心的快速發展而具備增值潛力。此外，根據越南法律，外國人可在該建案購屋 50 年產權，其中包括來自台灣的投資者與專業人士。這使得建案成為國內客戶與國際投資者尋找河內高端房產的亮眼選擇。
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Masterise West Heights、Lacasta Tower、Hoàng Thành Pearl、The Senique、The Paris、Lumi Hanoi
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