TMC Smart Home - 台灣投資人專屬資訊
📌 TMC Smart Home 給台灣投資人的速覽重點
- 地段:河內北慈廉郡 Đông Ngạc,Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路上,緊鄰 Ciputra 與外交團區,鄰近日新大橋(Cầu Nhật Tân)與內排國際機場。
- 規模:67,763 平方公尺,528 戶高層公寓(CT1、CT2 雙塔)加 46 戶低層住宅(22 別墅 + 24 連棟),建蔽率僅 31.5%。
- 戶型:69.6–121.9 平方公尺(2–3 房),12 種標準戶型 CH-01 至 CH-12,多數為 3 房 2 衛。
- 外籍產權:所有權 50 年 + 可延長,每棟配額 30%(越南 2014/2023 住宅法)。
- 台灣客戶付款方式:按工程進度,或提前 70% 享 3% 折扣 — 不需銀行貸款。
- 交屋:2027 年第二季 — 目前 CT1 興建至第 1 層,CT2 興建至第 3 層。
1. TMC Smart Home 建案總覽
TMC Smart Home 是河內西北部 2026 年值得關注的高級住宅建案 — 緊鄰 Ciputra 國際社區與外交團區,位於 Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路的關鍵交會點上。建案重點資訊:
| 建案名稱 | TMC Smart Home |
|---|---|
| 地點 | 河內北慈廉郡 Đông Ngạc 里(原 Xuân Đỉnh),位於 Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路上 |
| 建商 | Bạch Đằng TMC 投資建設股份公司 |
| 基地規模 | 約 67,763 平方公尺 |
| 總戶數 | 528 戶高層公寓 + 46 戶低層住宅(22 戶別墅 + 24 戶連棟透天) |
| 建蔽率 | 31.5% |
| 住宅塔 | CT1、CT2 雙塔 |
| 結構 | 地下 3 層 + 地上 26 層(2 層商業公設 + 24 層住宅) |
| 戶型面積 | 69.6 平方公尺 – 121.9 平方公尺 |
| 產品線 | 2 房與 3 房(多數為 3 房 2 衛) |
| 標準戶型數 | 12 種(CH-01 至 CH-12) |
| 基礎產權 | 依河內市人民委員會核准 — 越南人為長期所有權 |
| 外籍產權 | 50 年 + 可延長(越南 2014/2023 年住宅法),每棟配額 30% |
| 施工進度 | CT1:第 1 層 — CT2:第 3 層 |
| 預定交屋 | 2027 年第二季 |
2. 地段與交通連結
2.1. Đông Ngạc — 河內西北部交通樞紐
TMC Smart Home 坐落於河內北慈廉郡 Đông Ngạc 里(原稱 Xuân Đỉnh),位於 Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路上。這是河內西部與西北部多條重要動脈的交會點:第三環路、Phạm Văn Đồng 大道、Võ Chí Công 大道、Hoàng Quốc Việt 延長路、Âu Cơ – Nghi Tàm 河堤路、以及通往日新大橋(Cầu Nhật Tân)與內排國際機場的主要幹道。基地旁的 Nguyễn Đình Tứ 路讓住戶可多方向移動,毋須繞行內城瓶頸路段。
對於經常往返台北—河內的台灣投資人而言,鄰近日新大橋與內排國際機場是一大優勢:縮短往返機場時間,便於接待家人與國際商務夥伴。
2.2. 主要距離參考
| 目的地 | 距離 | 預估車程 |
|---|---|---|
| 新春市場(Chợ Tân Xuân) | 約 100 公尺 | 1 分鐘 |
| 和平公園(20 公頃) | 約 1 公里 | 3 分鐘 |
| Ciputra 高爾夫球場 | 約 1 公里 | 3 分鐘 |
| 段氏點國中小學(Đoàn Thị Điểm) | 約 1 公里 | 5 分鐘 |
| 礦業地質大學 / 公共衛生大學 | 約 1.5 公里 | 5 分鐘 |
| 財政學院 | 約 2 公里 | 5 分鐘 |
| Pascal 國中小學 / UNIS 河內聯合國國際學校 | 約 2 公里 | 5 分鐘 |
| 外交團公園 | 約 2 公里 | 5 分鐘 |
| Vincom Plaza 北慈廉 / Mega Market 大賣場 | 約 2.5 公里 | 5–7 分鐘 |
| Thiso Mall 與高島屋(Takashimaya) | 約 3 公里 | 7–10 分鐘 |
| SIS 新加坡國際學校 | 約 3 公里 | 10 分鐘 |
| 河內 Academy 雙語學校 | 約 3 公里 | 10 分鐘 |
| 西湖(Hồ Tây) | 約 3 公里 | 8 分鐘 |
| 樂天百貨(東南亞最大旗艦店) | 約 3.5 公里 | 10 分鐘 |
| 師範大學附中 | 約 4 公里 | 10 分鐘 |
| 城市交流公園調節湖 | 約 4 公里 | 10 分鐘 |
| 阮必成中學(Nguyễn Tất Thành) | 約 5 公里 | 10 分鐘 |
| Dewey 西湖國際學校 | 約 5 公里 | 10 分鐘 |
2.3. 未來基礎建設 — 西湖西區發展浪潮
未來 5–10 年,TMC Smart Home 周邊將迎接三大基建里程碑。首先,越南 13 個中央部會的總部將陸續遷往西湖西區,帶來約 17,600–22,000 名公務員與 15 棟 A 級辦公大樓投入運作。其次,河內捷運網持續擴展 — 距離捷運站 1.5 公里以內的住宅,售價與租金通常較其他區域高出 5–20%。第三,Tây Thăng Long 大道與通往東英(Đông Anh)、懷德(Hoài Đức)的連結幹道將陸續完工,使整個西北區成為河內的重點發展帶。
3. 整體平面規劃與結構
TMC Smart Home 由 CT1 與 CT2 兩座住宅塔組成,環繞中央內部廣場對稱配置,確保每戶至少有一面開窗通風採光。樓層功能分配為兩大區塊:
- 第 3–5 層:「過渡層」,平面配置與標準層不同,常用於可彈性組合使用的多功能戶型。
- 第 6–25 層:標準住宅樓層,各層平面重複,適合自住與投資。
建案四大景觀方位:東向面第三環路、Ciputra、Starlake 與西湖 — 河內最大的天然湖泊;西向面密度低、安靜的傳統住宅區;南向面繁華的 Hoàng Đức 街區;北向面 Thăng Long 大橋 — 部分高樓層戶可直接眺望紅河。
關鍵的工程特點:所有與戶外接觸的牆面均採用整體鋼筋混凝土結構 — 相較於一般磚牆或輕質牆,大幅提升耐久、隔熱、隔音與防潮性能。此外,雙向新風系統覆蓋戶內每一個空間,過濾細懸浮微粒並維持空氣品質 — 對於 AQI 經常偏高的河內而言,是長期健康的重要加分項。
4. 12 種標準戶型 — CH-01 至 CH-12
TMC Smart Home 推出 12 種標準戶型(CH-01 至 CH-12),結構多元,適合東亞家庭的多種需求 — 年輕家庭、三代同堂家庭、或出租給專業人士與外交人員的投資客。
| 產品線 | 面積 | 格局 | 適合客群 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 約 69.6–80 平方公尺 | 2 房 / 2 衛 | 年輕夫妻、外籍專業人士伴侶、出租型投資 |
| 3 房標準 | 約 90–110 平方公尺 | 3 房 / 2 衛 | 3–5 口家庭、子女就讀國際學校的家庭 |
| 3 房大坪數 | 約 110–121.9 平方公尺 | 3 房 / 2 衛、大陽台 | 三代同堂家庭、長期出租給高階專家 |
4.1. 2 房 — TMC Smart Home 的入門產品
面積約 69.6 平方公尺起、2 房 2 衛 — 此線總價門檻最低、流通性佳,適合預算控制嚴謹的台灣投資人進場 TMC Smart Home。自然的承租客群為外籍專業人士伴侶、年輕家庭、或於西湖西區工作的個人。
4.2. 3 房標準 — 主力產品
本案多數戶屬於 3 房 2 衛、約 90–110 平方公尺 — 是 3–5 口台灣家庭在河內生活的理想格局,特別適合子女就讀 UNIS、SIS、河內 Academy、Dewey 西湖等國際學校的雙語或 IB/Cambridge 課程(這些學校都在 5–10 分鐘車程內)。
4.3. 3 房大坪數 — 三代同堂空間
約 110–121.9 平方公尺的 3 房 2 衛、大陽台戶型,適合重視「三代同堂、團聚共享」的家庭。同時也是租給西湖西區部會機關與跨國企業高階專家的穩定長租產品。
5. 社區公設系統與交屋規格
內部公設環繞中央廣場分層配置:社區內泳池、池畔休憩區、戶外兒童遊戲區、跑道與運動場、景觀庭園、漫步道、社區活動區。設計理念以「動感與富足(Năng động và đủ đầy)」為主軸,共規劃 25 項高品質內部公設 — 達到建商定位的高級水準。
建案樣品屋採現代溫馨風格,大量利用自然採光,結合智慧家居設備。設有獨立的家居休閒(Lifestyle)區、以及智慧公設區 — 配備電子鎖、感應開關、手機控制系統 — 名符其實的「Smart Home」。
5.1. 高級交屋規格清單
- 地板:進口超耐磨木地板,厚度 12mm。
- 牆面與石膏天花:批土上漆完成面。
- 大門:防火門 + 四合一電子鎖 Kaadas / Philips / Hafele。
- 陽台門:Low-e 雙層中空玻璃落地門;鋼化玻璃 12mm 欄杆(Hải Long / Việt Nhật);冷氣外機格柵。
- 廚房:An Cường 上下櫥櫃、Vicostone 人造石檯面、Malloca / Hafele 水槽與龍頭、Kocher / Bosch / Hafele 電磁爐與排油煙機。
- 衛浴:Kohler / TOTO / Clara / Hafele 龍頭與淋浴柱、Kohler / TOTO 一體成型馬桶。
- 空調:大金(Daikin)/ Panasonic / LG / Mitsubishi 或同級品牌 Multi 雙向變頻、嵌入式風管機。
- 新風系統:嵌入式新風機,覆蓋戶內所有空間。
- 智慧電器:透過智慧型手機或平板控制。
此交屋規格可幫助台灣業主大幅減少交屋後的裝修支出與時間 — 對於遠端管理資產、不長期駐越南的台灣業主特別關鍵。
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Mr. Leo VietNam — 越南房地產外籍投資專業顧問。在台灣留學七年,已陪伴台灣、新加坡、香港、馬來西亞與中國客戶完成將近 300 筆越南房地產交易 — 從產品了解、現場參觀、簽約交易到交屋後資產管理,全程用心、貼心、細心,提供周到的一站式服務。
6. 建商 Bạch Đằng TMC
本案建商為 Bạch Đằng TMC 投資建設股份公司(Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Bạch Đằng TMC) — 一家越南本土的工程與房地產開發企業。TMC Smart Home 於 67,763 平方公尺基地、Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路上開發,具備河內市人民委員會核准的完整法律文件。
建案透過實際施工進度建立信賴感:更新時點 CT1 塔興建至第 1 層、CT2 塔興建至第 3 層。對於需要確保進度與產權安全的外籍投資人而言,這是重要的實體保障。
7. TMC Smart Home 的投資潛力
從房地產投資角度看本案的三大長期潛力主軸:
7.1. 西湖西區發展浪潮 — 河內未來真正的 CBD
西湖西區正轉型為河內新的行政、金融與外交核心,擁有一系列已經、正在或即將投入運作的指標性建案:Lotte Mall 西湖、MapleTree、資訊與通訊部、交通部、建設部、計劃投資部、工貿部、K8 Starlake、Embassy Garden、高島屋、Stella Hotel、Samsung R&D、E-Mart、Dewey School、Starlake Villa、HF Starlake、CMC,以及各國大使館。13 個中央部會的總部預計遷往該區,將帶來約 17,600–22,000 名公務員,以及 15 棟大規模 A 級辦公大樓。
7.2. 穩定的外籍租賃客源
Ciputra — 外交團區 — 西湖西區帶長期是河內外籍居民的代名詞 — 高階管理者、外交人員、跨國企業專家。當 15 棟 A 級辦公大樓與 13 個中央部會陸續投入運作,高級住宅的承租需求將大幅增加 — 這是非常適合台灣投資人長期出租策略的客群基礎。
7.3. 捷運效應已有先例
建商資料中引用的國際與越南本地參考數據顯示一個共通規律:距離捷運站 1.5 公里以內的公寓,正成為投資熱點 — 售價或租金較其他區域高出 5–20%。具體而言:曼谷 BTS、MRT 周邊房產較整體市場價貴 15–20%;新加坡亦有類似效應;而河內 Cầu Giấy 線各車站 500 公尺範圍內的公寓,在 2023 年第三季至 2024 年第三季的一年間漲幅達 40% 以上。位於 Phạm Văn Đồng — Hoàng Quốc Việt 延長路 — Võ Chí Công 軸線交會點的 TMC Smart Home,正處於下一波漲價熱潮的核心地帶。
7.4. 周邊區域價格水準參考
西湖西區部分高級建案的市場價格參考:Celestin Westlake 公寓行情約每平方公尺 1.45 億 – 3 億越南盾(約 6,000–12,000 美元);Starlake 開發案內的 K8 HH1 高層住宅,謠傳價格達每平方公尺 7,000–9,000 美元。在此價格基準之下,位於該影響區內、但價格較具競爭力的建案 — 例如 TMC Smart Home — 對於希望提早進場的台灣投資人而言是值得評估的機會。
8. 台灣人購買越南房地產的法律框架
越南自 2014 年住宅法(2015 年 7 月 1 日生效)起對外國人開放房地產市場,並於 2023 年住宅法(2024 年 8 月 1 日生效)進一步完善。給台灣投資人的法律重點摘要:
- 適用對象:合法入境越南的外國人(觀光、商務或長期簽證皆可)。不要求長期居留。
- 可購類型:得購買 商業住宅項目 中的公寓與獨立住宅。TMC Smart Home 屬此類。
- 所有權期限:自核發產權證書起 50 年,依規定可延長一次。
- 配額:每棟住宅大樓銷售給外國人的戶數上限為 30%。台灣客戶宜及早預訂,以確保納入配額並選擇景觀、樓層、座向皆理想的戶。
- 產權證書:河內市資源環境廳直接核發給台灣本人的「粉紅證書」(Sổ hồng),完整文件齊備後參考處理時間為 30–60 天。
- 轉讓:在所有權期限內可轉讓給越南人(買方可獲長期所有權)或其他外國人(仍適用 50 年規定)。
台灣與越南已簽署 避免雙重課稅協定 — 在越南已繳的租金所得稅可在台灣計稅時扣抵,避免雙重課稅。
9. 兩種免銀行貸款的付款方式
TMC Smart Home 提供兩種付款方式,完全符合台灣客戶的「現金買家」屬性 — 不需依賴越南本地銀行信貸。
9.1. 方式 A — 按工程進度分期付款
買方依工程進度繳款,自簽訂買賣合約(HĐMB)起分為多期至交屋。參考流程:預訂金 → 簽約時繳第一期 → 依工程各階段每 30–90 天繳付後續各期 → 交屋時繳最後一期(同時繳付 2% 維修基金與首年管理費)。本方式適合希望分階段配置現金流的買家。
9.2. 方式 B — 提前繳付 70% 享建商 3% 折扣
買方於簽訂買賣合約後提前繳付 70% 的房屋總價,並直接享有 建商 3% 折扣 — 從進場第一天就鎖定的收益,早於交屋時點。剩餘部分按工程進度分期。許多台灣客戶傾向採用此方式 — 既鎖定銷售首波的優惠價格,又享受建商直接讓利。
9.3. 付款幣別與匯款管道
依越南外匯條例,越南房地產交易須以越南盾(VND)支付。台灣客戶從台灣銀行匯款至建商於越南的銀行帳戶,並附合法資金來源證明。匯率以匯款當日為準。部分台灣銀行有直通越南合作銀行的匯款管道 — 費用與處理時間依管道而異。
9.4. 重要時間點
欲享受上述付款方案的優惠,簽訂買賣合約(HĐMB)的條件是 於十一月內 完成。這是關鍵的時間窗口 — 既能鎖定價格,又能在西湖西區發展浪潮真正展開前提早布局。
10. TMC Smart Home 給台灣投資人的常見問題
TMC Smart Home 位於何處?由誰開發?
本案坐落於河內北慈廉郡 Đông Ngạc(原 Xuân Đỉnh),位於 Nguyễn Hoàng Tôn 60 公尺延長路上,緊鄰 Ciputra 國際社區與外交團區。建商為 Bạch Đằng TMC 投資建設股份公司。
建案規模與產品結構如何?
基地約 67,763 平方公尺,共 528 戶高層公寓(CT1、CT2 雙塔,各為地上 26 層 + 地下 3 層)加 46 戶低層住宅(22 戶獨棟別墅 + 24 戶連棟透天)。建蔽率 31.5%。戶型 69.6–121.9 平方公尺(2–3 房),共 12 種標準戶型(CH-01 至 CH-12)。
台灣人可以購買此案的住宅嗎?
可以。依越南 2014 年住宅法(2023 年修訂),合法入境越南的外國人可購買商業住宅項目中的公寓,所有權期限 50 年,並可申請延長一次。每棟大樓銷售給外國人的戶數上限為 30%。
提供哪些付款方式?
兩種方式:(1) 按工程進度分期付款 — 依買賣合約分為多期;(2) 提前繳付 70% — 直接享建商 3% 折扣。不提供銀行貸款 — 適合現金買家。
TMC Smart Home 何時交屋?
建商承諾 2027 年第二季交屋。目前 CT1 塔興建至第 1 層,CT2 塔興建至第 3 層 — 工地實際施工進度。
