2026年越南購屋指南：銀行帳戶開立與越南購屋資金匯款全流程解析

在2026年越南房地產市場加速轉型的背景下，隨著外匯管理新制與電子身分識別機制逐步完善，越南購屋資金匯款已成為台灣投資人最關注的關鍵議題之一。為確保資金流動透明、符合法規要求，並兼顧未來資產轉售與資金回流之靈活性，投資人有必要全面掌握從專用帳戶開立到透過SWIFT國際匯款系統進行資金調度的完整流程。 本文將系統性解析相關操作步驟與實務重點，協助您建立安全且合規的資金運作架構，讓越南購屋資金匯款流程更加順暢，進而在越南市場中穩健布局，快速且合法地完成不動產投資。

1. 台灣人士在越南購屋資金匯款時應開立何種銀行帳戶？

為順利完成越南不動產交易之資金支付，台灣投資人需於越南當地商業銀行開立合適之銀行帳戶。依實務操作，常見帳戶類型主要如下：

• 個人往來帳戶（越盾或外幣）：此為外籍人士於越南生活、工作或投資時最常使用之基本帳戶類型。該帳戶可接收境外匯入資金，並用於各類合法用途之支付，包括越南購屋資金匯款、租賃支出或其他投資交易。對於一般個人購屋需求而言，此類帳戶已具備完整功能，操作亦相對便利。
• 外幣帳戶（常見為美元）:部分投資人會選擇先開立外幣帳戶以接收來自台灣或其他國家之匯款（通常以美元計價），再依實際交易需求兌換為越盾，支付予建商或賣方。此方式有助於在匯率波動環境中靈活調度資金，提升資金運用效率，亦常見於「轉錢買房在越南」之資金安排中。
•  投資資金專戶（特定情況適用）:若台灣投資人係透過公司架構進行不動產投資，或涉及較大規模之投資計畫，則可能需依越南外匯管理規範，開立直接或間接投資資金專戶。此類帳戶主要用於記錄投資資金之匯入、運用及未來資金匯出，須遵循銀行及主管機關之相關規定。

綜上所述，選擇並使用符合規範之帳戶類型，將有助於確保購屋資金來源清晰可追溯，不僅提升交易安全性，亦為日後資產轉售或資金匯回台灣奠定良好基礎。

可以閱讀：
外國人在越南買房規定

2. 台灣人士在越南購屋是否需要開立DICA帳戶？

在了解資金匯入越南的過程中，許多外國投資人（包括台灣人士）經常會接觸到「直接投資資金帳戶（DICA）」的概念，並誤以為購買不動產時必須開立此類帳戶。

事實上，在多數情況下，若台灣投資人係以個人名義購買越南公寓或住宅，並不需要開立DICA帳戶。僅需於越南銀行開立個人往來帳戶，即可接收境外匯款並完成不動產交易付款流程。

根據2026年的規定，以下情況必要開立DICA帳戶：

• 在越南設立外商投資公司：台灣投資者出資打造自己的企業。
• 持股超過51%：台灣投資者收購股份，成為越南企業的控股股東（持股比例達51%以上）。
• 擁有投資證書的項目：投資者進行的大型項目已獲得投資登記證（IRC）。
• 依據BCC合約投資：以商業合作合約形式進行項目，無需成立新的法人實體。
• 依據PPP合約投資：以公私合營（PPP）形式推動項目（如基礎設施、交通等）。
• 對外借款：台資企業可從國外取得中長期貸款（放款與還款皆需透過投資管理局 DICA）。
• 資金及利潤匯回：在需要將稅後利潤、投資資金或項目轉讓款項匯回台灣時，可依規操作。

因此，對於大多數台灣投資者在越南購買公寓或商業住宅的交易，只需在越南開立個人銀行帳戶，即可收取國外資金並完成付款。

3. 台灣人士開立越南銀行帳戶的條件與所需文件

為確保遵守外匯管理規定及防制洗錢政策，越南銀行對開戶人仍有一些基本要求，並需準備完整的申請文件。

3.1 在越南開立銀行帳戶的基本條件

對於台灣人士而言，想在越南順利開立銀行帳戶，需符合以下基本條件：

• 有效護照：持有由權威機關簽發、仍在有效期內的護照。
• 合法入境或居留證明：持有有效越南入境簽證或合法居留文件。
• 越南聯絡地址：提供在越南的聯絡地址，可為暫住地、飯店地址或合作夥伴提供的地址。
• 無法律限制：不屬於越南法律規定的限制開戶人士。

另外， 在部分涉及大額投資或資金匯入的情況下，銀行可能會要求提供帳戶用途說明，以確保資金流向合法且符合相關規範，保障越南購屋資金匯款流程的合規性與安全性。

3.2 開立越南購屋資金匯款銀行帳戶所需文件

當台灣投資人前往越南銀行辦理開戶手續時，建議事先準備以下文件：

• 有效護照
• 入境簽證或越南居留證
• 在越南的聯絡地址資訊
• 可用電話號碼，用於註冊網路銀行或行動銀行服務
• 定金契約或不動產買賣合約（如開戶目的是進行購屋交易）

這些文件有助於銀行完成客戶身份驗證，並符合國際金融標準中的KYC（Know Your Customer）規定。

在特定情況下，銀行可能會要求補充資金來源證明或交易用途說明，尤其是當客戶涉及境外匯款到越南進行房地產投資時，以確保越南購屋資金匯款操作合法合規。

可以查看：
越南房地產政策

4. 台灣人士在越南開立銀行帳戶完整指南

步驟 1：選擇適合的銀行以接收來自台灣的匯款

在越南開立銀行帳戶之前，首先需選擇能支援國際交易並可接收境外匯款的銀行。選對銀行將有助於越南購屋資金匯款、資金來源驗證及房款支付流程更加順暢。

選銀行時可參考的條件：

• 提供外籍客戶服務
• 支援國際匯款（SWIFT系統）
• 提供英文網路銀行或行動銀行服務
• 具備不動產交易經驗

常見外籍人士選擇的越南銀行：Vietcombank（越南外貿商業銀行）, BIDV（越南投資與發展銀行）, Techcombank（越南科技商業銀行）, ACB（亞洲商業銀行）, HSBC（越南分行） 和 Standard Chartered（越南分行）.

步驟 2：提交文件並等待銀行審核

在準備好所有開戶文件後，台灣投資人需親自前往越南銀行分行提交個人銀行帳戶開戶申請。此階段銀行將依外籍人士帳戶管理規定，對資料進行接收、核查與審核。

銀行審核流程主要包括：

• 護照與簽證有效性檢查
• 客戶身份資料核對（KYC – Know Your Customer）
• 國籍與居留狀態驗證
• 評估開戶目的及資金用途
• 遵循防制洗錢規定與國際資金來源管控

若文件齊全且無法律或風險疑慮，銀行將批准開立個人往來帳戶。

一般情況下，審核可於當日完成，或視各銀行內部流程，可能需要1–2個工作日。

步驟 3：簽署開戶文件並確認交易用簽名樣本

在銀行審核通過後，客戶需簽署銀行提供的開戶表格，正式建立與銀行的交易關係。

需簽署的主要表格包括：

• 個人往來帳戶開戶申請書
• 交易簽名樣本登記表
• 外匯管理及防制洗錢規範承諾書
• 網路銀行或行動銀行服務註冊表

銀行將保存客戶的簽名樣本，用於核對大額交易或櫃台交易，確保越南購屋資金匯款過程中資金操作安全、合法。

步驟 4：啟用帳戶並存入最低餘額

完成所有開戶手續後，銀行將正式啟用個人往來帳戶。在此階段，客戶需依各銀行規定存入初始款項以維持最低餘額。

最低餘額要求通常為 500,000 – 1,000,000 越盾或若開立外幣帳戶，則依同等外幣金額存入

帳戶啟用後可取得的資訊，包括：

• 銀行帳號
• 銀行資訊與 SWIFT 代碼，方便接收國際匯款
• 網路銀行與行動銀行登入資訊

 透過這些資訊，台灣投資人即可順利進行越南購屋資金匯款，接收來自台灣的資金並完成房地產交易付款。

步驟 5：啟用電子銀行服務以接收國際匯款

為方便進行越南購屋資金匯款，建議客戶在帳戶開立後立即啟用完整的電子銀行服務。

銀行提供的支援服務包括：

• 啟用網路銀行（Internet Banking）或行動銀行（Mobile Banking）
• 設定交易 OTP 認證系統，確保匯款安全
• 安裝銀行行動應用程式
• 教學如何查詢國際匯款交易狀態

透過電子銀行服務，投資人可即時追蹤從台灣匯入的資金，查看交易進度，並快速且透明地完成房地產付款流程，確保越南購屋資金匯款順利進行。

5. 從台灣匯款到越南購屋的方法

在越南銀行帳戶開立完成後，台灣投資人即可將資金從海外匯入，用於支付房地產交易款項。

5.1 常見的匯款方式

目前，外國投資人將資金從台灣匯入越南購屋帳戶時，通常會使用以下方式：

• 透過 SWIFT 系統的國際電匯：最常用方式，可直接將資金從台灣銀行匯入越南銀行帳戶
• 透過中介銀行匯款：部分國際交易需經由中介銀行轉帳，再到達越南收款銀行
• 從海外個人帳戶直接匯款：投資人可將資金從台灣個人銀行帳戶直接匯入越南個人帳戶

大部分越南不動產交易仍以 SWIFT 國際電匯 為主要方式，因其具備安全性高、操作透明及資金可追蹤等優勢，最適合用於越南購屋資金匯款。

透過 SWIFT 匯款購買越南房地產的6步流程

5.3 資金來源證明規定